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走出“健康住宅”误区
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内容提示：健康住宅的概念早在几年以前就已经提出，又由于SARS的引爆使得人们对住宅的健康问题更为关心，借此以“健康住宅”为卖点的小区在北京遍地开花，有人预言“健康住宅”将成为21世纪北京房地产业开发的热点。越来越多的消费者在购房时更加关注健康问题，而开发商也针对购房者的心理，对住宅的健康进行加工、炒作，导致很多的人走向了健康住宅的误区，低密度住宅、板楼、健康会所一时间成了健康住宅的代名词，但所有的这些都只是
健康住宅的概念早在几年以前就已经提出，又由于SARS的引爆使得人们对住宅的健康问题更为关心，借此以“健康住宅”为卖点的小区在北京遍地开花，有人预言“健康住宅”将成为21世纪北京房地产业开发的热点。越来越多的消费者在购房时更加关注健康问题，而开发商也针对购房者的心理，对住宅的健康进行加工、炒作，导致很多的人走向了健康住宅的误区，低密度住宅、板楼、健康会所一时间成了健康住宅的代名词，但所有的这些都只是对健康住宅的片面理解。只有走出健康住宅的误区，真正理解健康住宅才是关键。（参考《建筑中文网》）
健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。
可以从以下两方面来理解健康住宅的概念：一方面是包括与居住相关联的物理量值：诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，另一方面还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等。
从健康住宅的定义里，并没有哪一条明确指出低密度住宅就是健康住宅，板楼就是健康住宅或者是打一些健康概念的就是健康住宅……任何住宅，只要能满足居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的都是健康住宅。如何去认识健康住宅与低密度住宅，健康住宅与板楼、及健康住宅与健康概念是我们认清健康住宅的第一步。
健康住宅与低密度住宅
低密度住宅从今年的SARS开始，销售量在逐渐攀升，再加上个别开发商针对购房者心理的炒作，使得很多不明就里的购房者误以为低密度住宅就是健康住宅，其实不然。近年来在国内兴起的低密度住宅，建筑密度低，容积率一般为1左右，层数在4层以下，建筑类型主要是以TOWNHOUSE为代表，通风采光，景观绿化都较好，可是这些问题都只是具备了健康住宅的一些要素，但这并不代表低密度住宅就是健康住宅。
在这里先要强调两个容易混淆的概念：容积率和密度。容积率：总建筑面积与总占地面积之比；建筑密度：建筑物的占地面积与总占地面积之比。搞清这两个概念以后，我们可以看出如果容积率和密度都低那当然最好，但照现在开发项目的整体情况来看容积率低，密度并不一定低，密度高，容积率并不一定高。
郊外低密度住宅的某些性能有天然优势，如绿化好、人口少等，但这并不能衡量住宅的健康性，就如前面提到的郊区的低密度住宅有可能容积率低了，但是它的密度并不低，使得这些住宅连基本的日照间距、卫生视距都不能满足，这样的住宅虽然打着低密度的幌子，但它能称之为健康住宅吗？即便是这些间距都满足了，但建筑材料的选用，居住区的垃圾收集和处理、住户地漏水封、厨卫渗漏的设计、住宅窗户的通风、住宅内空调的使用、电梯的合理运行等任何一个方面存在不合理的问题都有可能造成“不健康”的隐患。这些都是健康功能的基本要求，低密度住宅的设计如果不符合这些要求那它也称不上是健康住宅。
总而言之，低密度住宅并不等于健康住宅，它只是具备了健康住宅的一些要素，低密度住宅的消费者在“健康住宅”热潮中，还应该多一分冷静，更加清楚地认识低密度住宅与健康住宅的关系，寻找真正的健康住宅才是关键。
健康住宅与板、塔之争
自非典以后，通风好的板楼马上成为了市场中抢手的热点，很多人把板楼作为了健康住宅的代名词。虽然通风良好的板楼住宅有一定的优势，但香港淘大花园小区内居民集体感染“非典”疫情是因为住宅上下水技术不当，或者说平时少维护，这只是专项技术的问题，与建筑的形式无关。换句话说，今年是因为“非典”的疫情，大家追求健康，看好板楼的通风，明年可能发生风灾，如果一旦出现风灾，大家还会热衷通风良好的板楼住宅吗？每一个难以预期的灾难来临都会令人们对住宅概念进行冲击。建设自己的家园是一个长时间的过程，不要仅靠单一的评断去认定建筑形式的好与坏，决定它是否健康。
板楼给人们留下了户内前后通风的印象，特别是南向的板楼，采光、日照和通风都有一定的优势，但如果板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。如果是进深很大、面宽很小的板楼，可能卫生间都是暗的，其它房间的采光也不会很好。
而我们通常所讲一梯八至十二户的塔楼在采光、日照上相对较差，并且难有户内的对流，从而给人们留下了塔楼不“健康”的观念。但如果把塔楼做成一梯一户时会有360度的景观，并且没有纯北向的房间，会有更好的采光与通风，会有更充分的日照，并且没有相邻的干扰。塔楼一梯二户时有270度以上的采光与景观，甚至到一梯四户时也会好于板楼的采光与通风。因此不能用板、塔建筑形式来一概而论其是否“健康”。
另外通过实测证明，塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区，特别是好于板楼围合小区的环境质量。也就是说当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室内的空气质量是好的。如果对塔楼进行合理设计，一梯两到四户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼。
由此可见，塔楼也有很多的优点，健康住宅不完全等于板楼，联合国世界卫生组织也提出了健康住宅是关注人的私密性、关注阳光等15条标准，并没有规定板楼与塔楼性质的区别，因而简单地把板楼作为健康住宅的观念是错误的。
健康住宅与健康概念
人人都向往健康，而小区内提供的健康设施，及给小区居民提供的医疗诊所及机构都是我们走向健康的一步，人需要运动才能获得健康，而及时的就诊也是保证健康的一步。现在有很多的楼盘在打广告或做宣传的时候打出健康的概念，有什么运动设施，医疗设施……但具有这些设施的住宅并不能完全称之为健康住宅。当然健康概念在市场中的口号不仅仅是这些运动会所、医疗会所，比如有的板楼项目打出“自由采光通风，完美健康生活”的概念；有的项目是分户式空调，声称“随意呼吸，绝对安全”；有的项目在社区中种上树，就喊出“绿色社区”的健康口号……住宅毕竟是业主要至少使用70年的产品，打造“健康概念的健康住宅”不是喊个口号、贴个标签那么容易的事情。消费者在选购房子时不仅要考虑有这些健康概念，这些都是健康住宅要素里面软件的东西，要想真正的达到健康还必须有硬件的支撑，各种硬件设施是否真的是健康，只有这些都健康了，消费者才会享受到健康的生活方式。
上面所说的低密度住宅，板楼及含有健康概念小区的住宅，都只是反映了健康住宅的一个方面，并不能完全让我们认清健康住宅的含义，健康住宅的衡量要看以下四个方面：
一是空间的健康性。空间的健康性是指实施公私分区的住宅设计及对住宅的可改性、设备管道的布局、室内空气质量、排风排气畅通无阻、防止室内污染和病原体的发生每一项都有一个严格的指标控制。如北京奥林匹克花园的户型采用大开间小进深，长宽比例在2比1，户户明厨明卫，栋间错落，邻里绝无对视，户户南北通透，无通风死角，设置新型变压防串烟、防倒灌通风道，这样的住宅就符合空间的健康性。
二是自然环境的亲和性。自然环境的亲和性是指在建设时尽可能合理利用自然条件，如地形地貌、树林植被、水源河流，扩大人与自然之间的关系，让人真实地感受到与自然的情感；增加立体绿化和植物立体配置，发展阳台、屋顶绿化，保持人和自然的高接触性；通过小区内的景观水（包含池水、流水、跌水、喷水和涌水等用水）增加区内的整体氛围，要想达到与自然环境的亲和性可以设置有运动健康主题的软硬景观，居民可接近绿地，看到绿地，使用绿地，由公共、半公共逐渐向半私密过渡。
三是生理环境的维护。生理环境的维护是指住区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾和垃圾处理，环境卫生等方面；主要从环境的卫生、清洁、美观出发，在景观和色彩上保持明亮、整齐、协调，既具有住区的个性和感染力，又具备文化性、传统性；景观水为流动水循环系统，需要有循环水净化装置，使改造后的地表水、雨水、污水的水质标准符合有关要求；最后重视对污泥的综合利用，减少出泥量，扩大复用水资源以利节省。想达到生理环境维护可以在园区内不设垃圾道，住宅单元每层设有垃圾收集点，分区设垃圾房，分类压缩外运。加强及合理利用循环水系统等等。
原文网址：http://www.pipcn.com/research/200507/3160.htm
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