房地产开发栏目

本文利用2002年3月到2008年6月中国28个省的面板数据对房价与地价的关系进行了考察,结果表明土地招拍挂制度使得全国房价平均水平提高了13.2%。同时,采用面板误差修正模型对房价与地价之间的因果关系进行了检验,证实了在全国范围内,无论是长期还是短期,房价都是地价的granger原因,而地价只是房价长期granger原因。本文认为,由于各个地区地价对房价的影响方式不同,控制不同地区的房价应该采取不同的有针对性的措施,不宜实行"一刀切"政策。

随着美国金融危机的全面爆发,由次贷危机所激起的金融海啸席卷全球,中国也不可避免的受到了冲击,最明显的便是楼市的全面低迷。本文着重分析了我国房地产行业在金融危机下受到的冲击和影响,并提出了做好"过冬"的心理准备,调整开发战略,应对危机的措施建议。

将可持续发展理论应用于建筑工程领域,是世界各国建设者的责任和义务。目前,实现工程项目可持续建设已经成为亟待解决的问题。工程项目可持续设计是实现工程项目可持续建设的关键环节之一。从业主方项目管理的角度,分析工程项目可持续设计的机理和方法,提出业主方可持续设计管理的实施模式,并提供可持续设计控制的检查表。研究成果可以作为业主方实施工程项目可持续设计管理的参考和依据。

"绿色建筑"并不是一般意义上的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种发展理念,是指建筑对环境无害,充分利用自然环境资源,在不破坏环境生态平衡的条件下建造的一种建筑,又可称为可持续发展建筑、生态建筑、节能环保建筑等。目前,人们通常认为它是一种节约型建筑,主要体现在建筑的环保、节水、节地、节能、制污、循环等方面的应用。

本文基于笔者多年从事土木工程管理的相关工作经验,以土木工程全过程质量管理为研究对象,论文首先分析了全过程质量管理的涵义,而后从三个层次论述了质量管理的内容,包括项目前期质量管理、勘测设计阶段的质量管理和施工质量管理等,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响着住房供应的数量、结构、价格和预期,因此我国政府将土地供应政策视为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策对住房市场影响的"生产函数渠道"、"预期渠道"和"供应效率渠道"。结合近年我国土地供应政策的变化,利用1998~2006年35个大中城市的相关平行数据和截面数据,重点检验"生产函数渠道"和"供应效率渠道"的有效性,以及实施经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让政策对我国住房市场的影响。

投资回收期作为评价房地产投资项目的一个重要经济指标,分析影响投资回收期的影响因素具有重要的现实指导意义。本文从影响房地产投资的因素出发,定性分析了地段、单方投资额、市场因素对投资回收期的影响,并在此基础上给出了投资回收期的定量分析方法,为投资回收期的估算提供一定的参考价值。

本文通过对中国房地产市场"地王"现象的产生背景、发展历程和影响机理的分析研究,阐述"地王"现象在中国经济与社会发展中的必然性,并在此基础上对具有中国特色社会主义的房地产市场价值发展趋势进行判断。

房地产行业不仅和普通人生活息息相关,而且关系到国家经济发展。总的来说,房地产开发是一个复杂的过程,涉及多方博弈。本文通过对房产商之间在拿地环节进行的零和博弈过程作分析,得出结论:由于土地资源的稀缺性,加上土地储备规模被开发商视为实力和后续发展能力的象征;经过激烈的土地资源零和博弈,一批资金不雄厚、社会资源相对缺乏、运作不规范的房地产公司将遭到淘汰出局的命运。

在房地产估价活动中,房地产评估价格是核心。如何从量的角度,准确把握这一核心,是房地产估价活动的关键。本文从房地产商品的特性入手,并进一步分析了房地产市场的特性,最后运用博弈分析方法揭示出房地产估价工作所追求的客观合理的价格,即本文研究的房地产评估价格的本质。研究房地产评估价格的本质,对房地产估价工作具有基础性的指导意义。