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地产：从建筑到绿色生态
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内容提示："绿色建筑"并不是一般意义上的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种发展理念,是指建筑对环境无害,充分利用自然环境资源,在不破坏环境生态平衡的条件下建造的一种建筑,又可称为可持续发展建筑、生态建筑、节能环保建筑等。目前,人们通常认为它是一种节约型建筑,主要体现在建筑的环保、节水、节地、节能、制污、循环等方面的应用。
“绿色建筑”并不是一般意义上的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种发展理念，是指建筑对环境无害，充分利用自然环境资源，在不破坏环境生态平衡的条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、节能环保建筑等。目前，人们通常认为它是一种节约型建筑，主要体现在建筑的环保、节水、节地、节能、制污、循环等方面的应用。（参考《建筑中文网》）
绿色生态建筑的起源
上世纪末，绿色建筑（Green Buildings）在西方国家兴起，并成立了国际性组织，制定了有关绿色生态建筑的指标体系，开展了一系列的活动。如1987年和1988年分别在瑞典斯德哥尔摩召开了有关“健康建筑”的国际学术会；1992年6月，联合国环境与发展会议通过了一项名为《21世纪议程》的文件草案等。20世纪六十年代，美籍意大利建筑师保罗•索勒瑞首次将生态与建筑合称为“生态建筑”，即“绿色建筑”。在1992年举行的联合国环境与发展大会上，与会者第一次明确地提出“绿色建筑”的概念。随着我国经济社会的不断发展，各行业对能源、资源的需求量急剧增加，“绿色生态建筑”的地位越发显得重要，日益受到国家的重视和提倡，大力发展和推进“绿色生态建筑”，对国家发展和社会进步有着非常重要的意义。
绿色生态建筑与房地产业的关系 房地产是国民经济的支柱产业，同时，房地产、建筑也是资源、能源消耗较大的行业。目前，我国建筑业物质消耗占全部物质消耗总量的15%左右，建筑能耗约占全部能耗的28%。在人类日常的生活和生产活动中，建筑行业对生态环境的影响是非常巨大的，甚至超过汽车对环境污染的直接影响。因此，在我国推行“绿色生态建筑”迫在眉睫，倡导在这样一个高能源消耗、高资源消耗的行业推行节能环保建筑实践，将对我国乃至全球的绿色环保行动起到巨大的推动作用。
随着我国城市化进程的加快，城市建设日新月异，大量的耕地、土地、能源被占用，原生态的城市环境被破坏。建筑业如何利用有限的资源，尽可能减少对环境的影响，在健康、舒适、安全居住的同时，做到高效地节约资源、能源、土地、水和材料，是中国乃至全球建筑学家共同关心的话题。为此，国家提出建设“资源节约型”社会，号召全民动员起来，节约资源，降低能耗，保护生态环境，大力发展“绿色生态建筑”，推进建筑、房地产业向节能、环保、健康的方向发展。
2008年建设部颁布文件，我国将强制要求所有新建建筑必须执行建筑节能设计标准。预计到2010年，全国各大中小城市及城镇普遍实施节能率为50%的建筑节能标准；到2020年，所有建筑节能标准将得到全面实施，在全国范围内实施节能率为65%的建筑节能标准，大中城市基本完成既有建筑的节能改造。
国内外绿色生态建筑的发展
绿色建筑运动在美国起源于七十年代的世界能源危机，使人们认识到节能与环保对人类生存的地球的重要性，揭示了绿色生态建筑的概念。美国绿色建筑委员会（USGBC）成立于1993年，总部设在美国首都华盛顿，是一个非政府、非盈利组织，其成员来自于社会各个方面，以组织成员形式组成，主要有政府部门、建筑师协会、建筑设计公司、建筑工程公司、大学、建筑研究机构和建筑材料、设备制造商、工程和承包商。该组织成立后，其会员发展速度异常迅猛，从1993年成立时的23个发起成员，至 2007年已超过1万个。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。
加拿大绿色生态建筑的发展
加拿大绿色建筑委员会（CaGBC）成立于2003年，会员的发展速度以每月10%的速度增长，到2006年已经拥有会员1400个。其执行的LEED评估体系是在美国LEED 2.0版本的基础上发展而来的。因此两国的LEED体系非常相似，所以在2003年7月，两个委员会签订了LEED证书互认协议。其意义是LEED成为北美统一的绿色生态建筑的评估体系。加拿大绿色建筑委员会自成立之日起，就积极地在相关的建筑行业中推广绿色建筑实践。在委员会登记申请注册的项目从2003年的55个，发展到2006年的221个，到2008年在委员会已经注册的LEED评估专家达到了3000多人。对于一个非营利、非官方的组织来说，这样的成绩是相当大的。
北美绿色生态建筑的起源
北京奥运对中国绿色生态建筑发展的意义
2008年北京奥运会提出“绿色奥运”的主题，在这样的指导思想下，奥运场馆的建设，就发展成对绿色生态建筑设计的展示。在中国境内，从来没有一项盛事活动的举办使得上到政府官员下到普通百姓对建筑设计投入如此热烈的关注。绿色生态建筑就这样被隆重地介绍给市民，它是中国绿色生态建筑发展的一个重要的里程碑，被美国绿色建筑委员会授予LEED金奖。在场馆建设中用到的绿色设计主要包括：收集雨水，净化后再利用； 太阳能光伏发电； 节能措施 - LOW-E （低辐射）镀膜玻璃幕墙等。这些绿色技术的应用，标志着绿色节能建筑已经开始在中国启动，已经从理论和口号阶段，进入到理性的实践时代。
绿色生态建筑在房地产建设中的应用
目前我国城市建设中存在浪费资源、污染环境、破坏生态等诸多问题,若不及时改善，必将面临资源危机和生态危机。当前我国已有七成以上水系被污染，大气、土壤污染等也十分严重，城市热岛效应凸显，加上全球气侯日益变暖，能源供应紧张有限，一些地区经常停水停电，对工农业生产和居民生活造成严重的影响。
做为一名房地产开发人员，怎样把“绿色生态建筑”的理念灌输到日常的开发过程中，为业主营造优美的环境，建造更多舒适、健康、环保的居住区，提升居住品质，节约土地节约能源，是我们每一个房地产从业人员需要思考的问题。
绿色生态建筑与房地产发展密切相关，其生态效益主要体现在以下四方面：
（1）减少对自然环境的负面影响
尽量减少住宅消耗的能量（如：出行、采暖、制冷、照明等），尽量选择在生产、运输和安装过程中能量消耗最少和产生污染最少的材料；尽可能在施工中减少建筑垃圾的产生和对环境的破坏；尽可能降低用水量，最大限度地做到水的重复利用和循环使用等。
（2）健康和高质量的内部物理环境
绿色生态建筑应具有高质量的内部物理环境，尽量降低室内的空气污染程度，尽量运用天然采光和自然通风，保持舒适的温湿度；同时采用符合人体健康的建筑材料和装饰材料，具备较好的室内空气和环境质量，保障人体的健康。
（3）将住宅及环境融为一体
绿色生态建筑运用系统学的观点，把住宅与环境系统结合，应该认识到各种因素（如：交通、景观、单体、施工等）之间存在着的相互联系。只有运用这种概念规划、设计和建造的住宅，才有可能综合解决各种矛盾，真正达到节能、持久、健康、舒适的效果。
（4）延长使用寿命、提高住宅质量
绿色生态建筑应该是使用寿命较长的住宅，能够减少资源和能源消耗，减少相应废弃物的产生，提高住宅质量可以降低维修费用，有助于减少因维修而引起的浪费和相应的水体、空气污染。
绿色生态建筑在房地产领域发展前景广阔，是未来房地产业发展的趋势。
（1）在建筑经济学领域，绿色生态建筑措施带来了社会效益、环保效益和经济效益，并降低了建筑项目的风险。
（2）在规划领域，绿色生态建筑强调项目的生态特征和开发定位，充分利用场地的资源，减少不合理的建筑活动对环境的影响，使建筑与环境和谐相处。
（3）在设计领域，绿色生态建筑采用建筑集成设计方法并遵守环境设计准则，将建筑物作为一个完整的系统，综合考虑建筑的间距、日照、结构等因素。
（4）在施工领域，采用绿色施工方法，加强环保意识，减少对周边环境的干扰，减少填、埋废弃物的数量以及建造过程中消耗的自然资源量，并尽量将建筑物建成后对室内空气的污染减小到最低程度。
绿色生态建筑的起源
上世纪末，绿色建筑（Green Buildings）在西方国家兴起，并成立了国际性组织，制定了有关绿色生态建筑的指标体系，开展了一系列的活动。如1987年和1988年分别在瑞典斯德哥尔摩召开了有关“健康建筑”的国际学术会；1992年6月，联合国环境与发展会议通过了一项名为《21世纪议程》的文件草案等。20世纪六十年代，美籍意大利建筑师保罗•索勒瑞首次将生态与建筑合称为“生态建筑”，即“绿色建筑”。在1992年举行的联合国环境与发展大会上，与会者第一次明确地提出“绿色建筑”的概念。随着我国经济社会的不断发展，各行业对能源、资源的需求量急剧增加，“绿色生态建筑”的地位越发显得重要，日益受到国家的重视和提倡，大力发展和推进“绿色生态建筑”，对国家发展和社会进步有着非常重要的意义。
绿色生态建筑与房地产业的关系 房地产是国民经济的支柱产业，同时，房地产、建筑也是资源、能源消耗较大的行业。目前，我国建筑业物质消耗占全部物质消耗总量的15%左右，建筑能耗约占全部能耗的28%。在人类日常的生活和生产活动中，建筑行业对生态环境的影响是非常巨大的，甚至超过汽车对环境污染的直接影响。因此，在我国推行“绿色生态建筑”迫在眉睫，倡导在这样一个高能源消耗、高资源消耗的行业推行节能环保建筑实践，将对我国乃至全球的绿色环保行动起到巨大的推动作用。
随着我国城市化进程的加快，城市建设日新月异，大量的耕地、土地、能源被占用，原生态的城市环境被破坏。建筑业如何利用有限的资源，尽可能减少对环境的影响，在健康、舒适、安全居住的同时，做到高效地节约资源、能源、土地、水和材料，是中国乃至全球建筑学家共同关心的话题。为此，国家提出建设“资源节约型”社会，号召全民动员起来，节约资源，降低能耗，保护生态环境，大力发展“绿色生态建筑”，推进建筑、房地产业向节能、环保、健康的方向发展。
2008年建设部颁布文件，我国将强制要求所有新建建筑必须执行建筑节能设计标准。预计到2010年，全国各大中小城市及城镇普遍实施节能率为50%的建筑节能标准；到2020年，所有建筑节能标准将得到全面实施，在全国范围内实施节能率为65%的建筑节能标准，大中城市基本完成既有建筑的节能改造。
国内外绿色生态建筑的发展
绿色建筑运动在美国起源于七十年代的世界能源危机，使人们认识到节能与环保对人类生存的地球的重要性，揭示了绿色生态建筑的概念。美国绿色建筑委员会（USGBC）成立于1993年，总部设在美国首都华盛顿，是一个非政府、非盈利组织，其成员来自于社会各个方面，以组织成员形式组成，主要有政府部门、建筑师协会、建筑设计公司、建筑工程公司、大学、建筑研究机构和建筑材料、设备制造商、工程和承包商。该组织成立后，其会员发展速度异常迅猛，从1993年成立时的23个发起成员，至 2007年已超过1万个。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。
加拿大绿色生态建筑的发展
加拿大绿色建筑委员会（CaGBC）成立于2003年，会员的发展速度以每月10%的速度增长，到2006年已经拥有会员1400个。其执行的LEED评估体系是在美国LEED 2.0版本的基础上发展而来的。因此两国的LEED体系非常相似，所以在2003年7月，两个委员会签订了LEED证书互认协议。其意义是LEED成为北美统一的绿色生态建筑的评估体系。加拿大绿色建筑委员会自成立之日起，就积极地在相关的建筑行业中推广绿色建筑实践。在委员会登记申请注册的项目从2003年的55个，发展到2006年的221个，到2008年在委员会已经注册的LEED评估专家达到了3000多人。对于一个非营利、非官方的组织来说，这样的成绩是相当大的。
北美绿色生态建筑的起源
北京奥运对中国绿色生态建筑发展的意义
2008年北京奥运会提出“绿色奥运”的主题，在这样的指导思想下，奥运场馆的建设，就发展成对绿色生态建筑设计的展示。在中国境内，从来没有一项盛事活动的举办使得上到政府官员下到普通百姓对建筑设计投入如此热烈的关注。绿色生态建筑就这样被隆重地介绍给市民，它是中国绿色生态建筑发展的一个重要的里程碑，被美国绿色建筑委员会授予LEED金奖。在场馆建设中用到的绿色设计主要包括：收集雨水，净化后再利用； 太阳能光伏发电； 节能措施 - LOW-E （低辐射）镀膜玻璃幕墙等。这些绿色技术的应用，标志着绿色节能建筑已经开始在中国启动，已经从理论和口号阶段，进入到理性的实践时代。
绿色生态建筑在房地产建设中的应用
目前我国城市建设中存在浪费资源、污染环境、破坏生态等诸多问题,若不及时改善，必将面临资源危机和生态危机。当前我国已有七成以上水系被污染，大气、土壤污染等也十分严重，城市热岛效应凸显，加上全球气侯日益变暖，能源供应紧张有限，一些地区经常停水停电，对工农业生产和居民生活造成严重的影响。
做为一名房地产开发人员，怎样把“绿色生态建筑”的理念灌输到日常的开发过程中，为业主营造优美的环境，建造更多舒适、健康、环保的居住区，提升居住品质，节约土地节约能源，是我们每一个房地产从业人员需要思考的问题。
绿色生态建筑与房地产发展密切相关，其生态效益主要体现在以下四方面：
（1）减少对自然环境的负面影响
尽量减少住宅消耗的能量（如：出行、采暖、制冷、照明等），尽量选择在生产、运输和安装过程中能量消耗最少和产生污染最少的材料；尽可能在施工中减少建筑垃圾的产生和对环境的破坏；尽可能降低用水量，最大限度地做到水的重复利用和循环使用等。
（2）健康和高质量的内部物理环境
绿色生态建筑应具有高质量的内部物理环境，尽量降低室内的空气污染程度，尽量运用天然采光和自然通风，保持舒适的温湿度；同时采用符合人体健康的建筑材料和装饰材料，具备较好的室内空气和环境质量，保障人体的健康。
（3）将住宅及环境融为一体
绿色生态建筑运用系统学的观点，把住宅与环境系统结合，应该认识到各种因素（如：交通、景观、单体、施工等）之间存在着的相互联系。只有运用这种概念规划、设计和建造的住宅，才有可能综合解决各种矛盾，真正达到节能、持久、健康、舒适的效果。
（4）延长使用寿命、提高住宅质量
绿色生态建筑应该是使用寿命较长的住宅，能够减少资源和能源消耗，减少相应废弃物的产生，提高住宅质量可以降低维修费用，有助于减少因维修而引起的浪费和相应的水体、空气污染。
绿色生态建筑在房地产领域发展前景广阔，是未来房地产业发展的趋势。
（1）在建筑经济学领域，绿色生态建筑措施带来了社会效益、环保效益和经济效益，并降低了建筑项目的风险。
（2）在规划领域，绿色生态建筑强调项目的生态特征和开发定位，充分利用场地的资源，减少不合理的建筑活动对环境的影响，使建筑与环境和谐相处。
（3）在设计领域，绿色生态建筑采用建筑集成设计方法并遵守环境设计准则，将建筑物作为一个完整的系统，综合考虑建筑的间距、日照、结构等因素。
（4）在施工领域，采用绿色施工方法，加强环保意识，减少对周边环境的干扰，减少填、埋废弃物的数量以及建造过程中消耗的自然资源量，并尽量将建筑物建成后对室内空气的污染减小到最低程度。
原文网址：http://www.pipcn.com/research/201001/14215.htm
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