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住宅开发建设的人性化设计
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内容提示：住宅是人一生的居所,是生活质量体现的重要元素。我国住宅开发从无到有,消费者对住宅产品功能和品质的要求越来越高,因此对住宅设计提出更高的标准,尤其是在人性化使用功能方面。文章结合工程实践,从单元内部和外部设计两个方面总结一些人性化设计的做法。
1 单元户型设计
1.1 人性化基本要求
采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m[1,2];若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房,卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。（参考《建筑中文网》）
户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000mm;当走道长度大于2000mm时,应相应加宽至1100mm。
1.2 起居厅设计
随着人们经济生活好转,住宅条件的改善和人们对家庭精神生活的要求提高,人们对住房内厅的使用功能提出了更高要求,住户希望成为起居、就餐、娱乐、接待客人、家庭团聚等活动的中心。它既是一个家庭公共活动中心,又是一个交通空间,所以起居厅有着相互矛盾的双重功能。矛盾就在于使用空间和交通空间的干扰和肢解,因此,能否缓和这一矛盾,是起居厅设计的关键所在。
围绕起居厅的空间主要布置有入口、厨房、卫生间、卧室,所有这些房间的门洞、活动区域划分、走道布置,这三者之间的平衡与矛盾构成了起居厅的设计。门洞的数量与位置决定了走道的多少与方向,走道的数量和方向划分了起居厅的活动区域,所以在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比,有2~3个门的厅,对其功能影响不大,有4个门的厅,其交通面积增多,使用功能就会降低,有5个门以上的厅,作用就很小,基本只起着过道的作用,门洞的数量与位置起着决定性作用。
起居室应该具有较大的面积和适宜的尺度,同时,要求有较为充足的采光和合理的照明。面积一般在20m2左右,有相对独立安定的空间区域是较为理想的起居场所。起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
入口玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1500mm。
现代人生活节奏加快,对外交往的增多,起居厅的重要性也越来越明显,随着面积标准和使用质量要求的提高,住宅套内的使用功能将进一步分离,例如卫生间三件设备分离,使盥洗、浴室、厕所可同时使用又互不干扰,这样势必会增加门洞数量,这就给住宅设计要在相应的面积标准下,力求发挥最大的居住质量效益,满足人们日益增长的物质和精神生活要求提出了更高的要求。
1.3 卫生间设计
在住宅设计中,对卫生间的私密性要求最高,因而卫生间的位置不宜正对入口或直接对起居厅开门,向厅内开门不仅会使使用者感到不便,而且会把卫生间的气味带到厅中,从而破坏了厅内的环境气氛。卫生间的位置最好与厨房邻近,以便于管道线的集中,减少不必要的浪费,又美观大方。目前,由于煤气热水器的普遍使用,用户在安装热水器时,不得不把煤气管道接到卫生间内,因此在考虑卫生间的位置时,不能忽略这一点。
由于私密性的要求,卫生间窗户的设计不同于卧室和起居厅等房间的窗户设计。卫生间的便溺、洗浴等行为都是私密性要求很高的行为,而目前卫生间窗户的设计一般做法:外墙开间方向上居中开窗,宽为600~900mm,高约1500mm,窗台高900mm,卫生间面积有限,设备摆放紧凑,大便器或浴盆紧临窗户,致使对外暴露面积过大,不利于私密性,若拉上窗帘,则造成采光和通风排气不利,在很大程度上失去了明卫的优点。因此,卫生间窗户设计宜改为:宽1200~1500mm,窗台在1500mm以上,窗上口提高至圈梁下皮,使原来的狭长形改为扁宽形,在墙面布置一些镜面,这样不至于因窗台抬高而形成暗光区。当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃。卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室。应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置。
卫生间各种功能的分离现象也较多,不少住户(住房面积较大住户)希望将洗脸、便溺、盆浴分开,尤其在早晨使用时间比较集中,更显出分离的必要性。
卫生间可采用3种给排水管线暗装的布管方式:
下沉式、垫层式和管道墙式,相应的有不同型式的坐便器、地漏等配套件。下沉式暗装布管的具体作法是:卫生间的结构楼板局部下沉,在下沉的楼板面上作防水,按设计标高和坡度敷设给排水管道,并将混凝土预制板架空设置,找平后再做一层防水和面层。
为确保卫生间净高2.2m的规定,下沉空间以0.35~0.4m为宜。结合工程实际情况,也可用焦渣等轻质材料填实,代替架空混凝土板。垫层式的作法是将给排水管道敷设在轻质材料的垫层中,垫层高度在0.15~0.2m的范围,即居室地坪与卫生间地坪有高差,要选用性能好的多通道地漏,这两种作法保证水平给排水管敷设在本户内,避免检修等牵涉邻居的弊端。
管道墙式是在卫生洁具后方加设间隔0.2m左右的墙,形成布置管道的专用空间,这种作法适宜于卫生间面积较大的情况,并选用悬挂式洗面器和坐便器。结合工程实际情况,也可用柱式洗面器和后排水式坐便器代替。使户内排水支管标高高于本户楼板,卫生间内给排水干管、水平管和竖向管均敷设在夹墙内,达到卫生、整洁、美观的要求。
1.4 厨房设计
在现代住宅中,厨房的地位已显得愈来愈重要,厨房的功能从过去单一的烹调行为发展为集仓储、加工、清洗、烹饪和配餐等多种功能于一体的综合服务空间,所以DK和D×K型厨房应运而生,所谓DK厨房,即餐厅和厨房合用同一空间;D×K型厨房指的是用餐空间与灶台、操作台、洗涤池空间分离,即燃火点与餐室分隔的方式。DK和D×K型厨房的优点在于,使用方便,节省时间,减少串味,卫生,不影响厅内活动,造价低等。但是,采用DK或D×K型厨房,必须考虑当地人的生活习性,例如长期嗜好油烟大、辣味浓的住户最好采用D×K型厨房。
从厨房的实例调查中可以看出,现有厨房的使用面积太小,多数在4.0m2左右,给排水管道、燃气管道等排列零乱,没有统一专用管道井,检修也十分困难,脱排油烟机不设排污管道,污染环境,厨房设施不配套,缺少电源插座、水龙头等,不能满足使用要求。如能将厨房与阳台相连,可以把厨房中的灶台等设备移到阳台,将阳台与厨房隔墙取消,或改为隔断,这样既增加了使用面积又减少了污染,同时还可以做为第二起居空间。现在全国不少地方推广使用的ZPS型厨房排油烟子母预制管道,体积小、质量轻,虽然增加了造价,但减少了环境污染,从长远意义上来讲是非常可行的,假如厨房和卫生间相连,还可同时使用一个排烟道。随着人们生活水平不断提高,电冰箱已不再做为奢侈品放在起居厅,微波炉、电烤箱等厨房电气产品不断增多,若将厨房使用面积增加2.0m2左右,使用功能却会大大提高,这样的厨房一定会深受广大住户的喜爱。
中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,,双排布置时净宽不宜小于2.2m.。橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800mm,单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550mm,长度在2000~3000mm之间,吊柜进深350mm,净高不小于500mm。厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。厨房中,为适应成套厨柜和厨房电器的配置;管道的隐蔽常用三种方式。一种是在厨柜背后预留0.1m的竖向管道区,将给水、热水、燃气和排水管由上至下沿墙敷设,并在厨柜背板的相应部分开设阀门和清通口所需的检查门。第二种是在厨柜与楼板之间留0.05~0.1m的净空敷设管道,适用于洗涤池离排水干管距离近,排水支管坡降小的情况。如选用铝塑复合管等新型管材,则可将给水管、热水管敷设在地面面层中,埋地部分没有管接头。这种作法因有竖向支管穿过厨柜,影响一定的储物空间。第三种是洗涤池排水管在柜内,给水管和热水管沿墙上沿敷设,用吊顶或吊柜板方式隐蔽,竖向支管剔墙敷设。同样达到整洁、美观、可维修的目的。燃气管和燃气表的布置要按照规范的规定,并尽量兼顾装修方便。
1.5 无障碍设计
建筑入口应修建轮椅通行坡道,门厅及通道应通畅明亮,楼梯要方便残疾人使用,楼梯的形式、坡度、宽度要适宜,不能太陡和太窄,楼梯两侧都要设扶手。电梯要便于乘轮椅者及视残者的使用。公用设施中的垃圾道、公共通道的照明、消防柜、奶箱、信报箱等的位置和高度要为残疾人的使用提供便利。
2 外部设计
(1)空间的延伸和渗透[3-5]。内外空间及外部空间的相互延伸及渗透是空间的连续和相互作用造成的时空的连续。如中国古典园林中的借景与对景都是空间的延伸和渗透手法的运用。廊道被广泛地运用在现代住宅的设计中,如廊式住宅的外地廊、外部环境的风雨廊、顶层或底层的绿化步道,栋与栋之间的连廊等等,廊道空间是一种有效地能促进形成人们日常生活经历和交往乐趣的空间诱因。廊道空间的边界既是确定的,又是不确定的。透空的柱形成的边界使得廊空间与外部空间之间是流动的,相互渗透的。昆明西华小区
1.1 人性化基本要求
采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m[1,2];若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房,卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。（参考《建筑中文网》）
户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000mm;当走道长度大于2000mm时,应相应加宽至1100mm。
1.2 起居厅设计
随着人们经济生活好转,住宅条件的改善和人们对家庭精神生活的要求提高,人们对住房内厅的使用功能提出了更高要求,住户希望成为起居、就餐、娱乐、接待客人、家庭团聚等活动的中心。它既是一个家庭公共活动中心,又是一个交通空间,所以起居厅有着相互矛盾的双重功能。矛盾就在于使用空间和交通空间的干扰和肢解,因此,能否缓和这一矛盾,是起居厅设计的关键所在。
围绕起居厅的空间主要布置有入口、厨房、卫生间、卧室,所有这些房间的门洞、活动区域划分、走道布置,这三者之间的平衡与矛盾构成了起居厅的设计。门洞的数量与位置决定了走道的多少与方向,走道的数量和方向划分了起居厅的活动区域,所以在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比,有2~3个门的厅,对其功能影响不大,有4个门的厅,其交通面积增多,使用功能就会降低,有5个门以上的厅,作用就很小,基本只起着过道的作用,门洞的数量与位置起着决定性作用。
起居室应该具有较大的面积和适宜的尺度,同时,要求有较为充足的采光和合理的照明。面积一般在20m2左右,有相对独立安定的空间区域是较为理想的起居场所。起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
入口玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1500mm。
现代人生活节奏加快,对外交往的增多,起居厅的重要性也越来越明显,随着面积标准和使用质量要求的提高,住宅套内的使用功能将进一步分离,例如卫生间三件设备分离,使盥洗、浴室、厕所可同时使用又互不干扰,这样势必会增加门洞数量,这就给住宅设计要在相应的面积标准下,力求发挥最大的居住质量效益,满足人们日益增长的物质和精神生活要求提出了更高的要求。
1.3 卫生间设计
在住宅设计中,对卫生间的私密性要求最高,因而卫生间的位置不宜正对入口或直接对起居厅开门,向厅内开门不仅会使使用者感到不便,而且会把卫生间的气味带到厅中,从而破坏了厅内的环境气氛。卫生间的位置最好与厨房邻近,以便于管道线的集中,减少不必要的浪费,又美观大方。目前,由于煤气热水器的普遍使用,用户在安装热水器时,不得不把煤气管道接到卫生间内,因此在考虑卫生间的位置时,不能忽略这一点。
由于私密性的要求,卫生间窗户的设计不同于卧室和起居厅等房间的窗户设计。卫生间的便溺、洗浴等行为都是私密性要求很高的行为,而目前卫生间窗户的设计一般做法:外墙开间方向上居中开窗,宽为600~900mm,高约1500mm,窗台高900mm,卫生间面积有限,设备摆放紧凑,大便器或浴盆紧临窗户,致使对外暴露面积过大,不利于私密性,若拉上窗帘,则造成采光和通风排气不利,在很大程度上失去了明卫的优点。因此,卫生间窗户设计宜改为:宽1200~1500mm,窗台在1500mm以上,窗上口提高至圈梁下皮,使原来的狭长形改为扁宽形,在墙面布置一些镜面,这样不至于因窗台抬高而形成暗光区。当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃。卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室。应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置。
卫生间各种功能的分离现象也较多,不少住户(住房面积较大住户)希望将洗脸、便溺、盆浴分开,尤其在早晨使用时间比较集中,更显出分离的必要性。
卫生间可采用3种给排水管线暗装的布管方式:
下沉式、垫层式和管道墙式,相应的有不同型式的坐便器、地漏等配套件。下沉式暗装布管的具体作法是:卫生间的结构楼板局部下沉,在下沉的楼板面上作防水,按设计标高和坡度敷设给排水管道,并将混凝土预制板架空设置,找平后再做一层防水和面层。
为确保卫生间净高2.2m的规定,下沉空间以0.35~0.4m为宜。结合工程实际情况,也可用焦渣等轻质材料填实,代替架空混凝土板。垫层式的作法是将给排水管道敷设在轻质材料的垫层中,垫层高度在0.15~0.2m的范围,即居室地坪与卫生间地坪有高差,要选用性能好的多通道地漏,这两种作法保证水平给排水管敷设在本户内,避免检修等牵涉邻居的弊端。
管道墙式是在卫生洁具后方加设间隔0.2m左右的墙,形成布置管道的专用空间,这种作法适宜于卫生间面积较大的情况,并选用悬挂式洗面器和坐便器。结合工程实际情况,也可用柱式洗面器和后排水式坐便器代替。使户内排水支管标高高于本户楼板,卫生间内给排水干管、水平管和竖向管均敷设在夹墙内,达到卫生、整洁、美观的要求。
1.4 厨房设计
在现代住宅中,厨房的地位已显得愈来愈重要,厨房的功能从过去单一的烹调行为发展为集仓储、加工、清洗、烹饪和配餐等多种功能于一体的综合服务空间,所以DK和D×K型厨房应运而生,所谓DK厨房,即餐厅和厨房合用同一空间;D×K型厨房指的是用餐空间与灶台、操作台、洗涤池空间分离,即燃火点与餐室分隔的方式。DK和D×K型厨房的优点在于,使用方便,节省时间,减少串味,卫生,不影响厅内活动,造价低等。但是,采用DK或D×K型厨房,必须考虑当地人的生活习性,例如长期嗜好油烟大、辣味浓的住户最好采用D×K型厨房。
从厨房的实例调查中可以看出,现有厨房的使用面积太小,多数在4.0m2左右,给排水管道、燃气管道等排列零乱,没有统一专用管道井,检修也十分困难,脱排油烟机不设排污管道,污染环境,厨房设施不配套,缺少电源插座、水龙头等,不能满足使用要求。如能将厨房与阳台相连,可以把厨房中的灶台等设备移到阳台,将阳台与厨房隔墙取消,或改为隔断,这样既增加了使用面积又减少了污染,同时还可以做为第二起居空间。现在全国不少地方推广使用的ZPS型厨房排油烟子母预制管道,体积小、质量轻,虽然增加了造价,但减少了环境污染,从长远意义上来讲是非常可行的,假如厨房和卫生间相连,还可同时使用一个排烟道。随着人们生活水平不断提高,电冰箱已不再做为奢侈品放在起居厅,微波炉、电烤箱等厨房电气产品不断增多,若将厨房使用面积增加2.0m2左右,使用功能却会大大提高,这样的厨房一定会深受广大住户的喜爱。
中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,,双排布置时净宽不宜小于2.2m.。橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800mm,单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550mm,长度在2000~3000mm之间,吊柜进深350mm,净高不小于500mm。厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。厨房中,为适应成套厨柜和厨房电器的配置;管道的隐蔽常用三种方式。一种是在厨柜背后预留0.1m的竖向管道区,将给水、热水、燃气和排水管由上至下沿墙敷设,并在厨柜背板的相应部分开设阀门和清通口所需的检查门。第二种是在厨柜与楼板之间留0.05~0.1m的净空敷设管道,适用于洗涤池离排水干管距离近,排水支管坡降小的情况。如选用铝塑复合管等新型管材,则可将给水管、热水管敷设在地面面层中,埋地部分没有管接头。这种作法因有竖向支管穿过厨柜,影响一定的储物空间。第三种是洗涤池排水管在柜内,给水管和热水管沿墙上沿敷设,用吊顶或吊柜板方式隐蔽,竖向支管剔墙敷设。同样达到整洁、美观、可维修的目的。燃气管和燃气表的布置要按照规范的规定,并尽量兼顾装修方便。
1.5 无障碍设计
建筑入口应修建轮椅通行坡道,门厅及通道应通畅明亮,楼梯要方便残疾人使用,楼梯的形式、坡度、宽度要适宜,不能太陡和太窄,楼梯两侧都要设扶手。电梯要便于乘轮椅者及视残者的使用。公用设施中的垃圾道、公共通道的照明、消防柜、奶箱、信报箱等的位置和高度要为残疾人的使用提供便利。
2 外部设计
(1)空间的延伸和渗透[3-5]。内外空间及外部空间的相互延伸及渗透是空间的连续和相互作用造成的时空的连续。如中国古典园林中的借景与对景都是空间的延伸和渗透手法的运用。廊道被广泛地运用在现代住宅的设计中,如廊式住宅的外地廊、外部环境的风雨廊、顶层或底层的绿化步道,栋与栋之间的连廊等等,廊道空间是一种有效地能促进形成人们日常生活经历和交往乐趣的空间诱因。廊道空间的边界既是确定的,又是不确定的。透空的柱形成的边界使得廊空间与外部空间之间是流动的,相互渗透的。昆明西华小区
原文网址：http://www.pipcn.com/research/201103/14812.htm
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