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万科的绿色“样板房”
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万科并非是第一个提出绿色建筑概念的企业，对于这个全球最大的房地产开发商而言，它更需要的是实际行动。2009 年新落成的万科中心就是一幢绿色建筑的标杆“样板房”，它通过总体规划和建筑单体设计，利用自然技术、本地绿色建筑材料低成本、低投入地平衡和维护周边的生态系统，在保持办公使用者的身心健康和舒适性的前提下实现对资源和能源的节约。新万科中心的设计理念被它的设计公司——美国斯蒂文 . 霍尔建筑事务所表述为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”，“万科中心为什么是这样子，因为它代表了万科对自然的一个态度，对社会的一个态度”。从北京到深圳，从布鲁塞尔到哥本哈根，王石都介绍着万科绿色建筑的概念，万科希望在今后将这一绿色建筑的理念与实践更多地融入到其产品之中。（参考《建筑中文网》）
万科中心坐落在深圳大梅沙度假村，毗邻沙滩公园。在规划设计之初，万科并不希望这仅仅是企业的“私有品”，而更多地使它成为一个对外更为开放的活动空间，将它打造成游客们旅行参观、嬉戏庇荫的佳处。这栋平躺的建筑物，抬高了的建筑设计使得地面空间完全释放，留给了地面最大的观景空间与绿色草地，此举加强了海风对流，并营造出一个良好的微气候环境。
针对深圳多雨的气候，万科总部还采用了渗水铺装路面加强雨水渗透，种植各类树种。在整个项目中，万科还采用了全面的雨水回收系统，将屋面和露天雨水收集处理，并蓄积在水景池内，利用于绿化和补充观景水池水量。此外，它还将生产和日常办公中的中水、污水，通过人工湿地进行生物降解处理，以循环利用于整个大楼植物的灌溉以及清洗用途，每日处理量高达 100 吨，节约用水 50%。
在节能方面，万科总部采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。当然，大面积的阳光照射也造成了太阳得热，以及冬季的眩光现象，为此，万科在采用了低辐射、高透光玻璃的同时，也配上了能够自动调节的外遮阳系统。根据太阳高度角以及室内照度，该系统能够从 0-90 度智能化地自动调节遮阳板。除了灯光照明之外，对于亚热带的建筑而言，能源损耗的最大一块还来自于建筑温度调节。
为了达到节能环保的目的，万科采用了蓄冰空调技术与地板送风系统的结合。蓄冰空调技术的工作原理是，让制冷机在夜间电力负荷以及电费低谷期进行制冰，在白天负荷高峰释放出来，通过峰谷间负荷的转移既节省了企业成本，也减轻了电力系统的负荷。地板送风系统是利用地板下低压风管将冷风送到风口，送风温度较常规送风温度低 2-4 摄氏度。根据计算，按照常规制冷系统，设备初始投资 196 万元，年运营费 86.5 万元，而冰蓄制冷加地面送风系统，设备初期投资为 303 万元，年运营费用 53.8 万元，万科在 3.3 年之后便可以收回投资。
除此之外，为了充分利用深圳气候的特点结合风景区林业特点，万科独特地将建筑屋顶设计成太阳能光电系统和屋顶花园的结合。它在年发电 30 万度，降低此建筑总体耗能 14% 并为总部淋浴提供所需热水的同时，也避免了光照污染，美化了建筑形象，使之与整个景区融为一体。
当然，对于建筑而言，除了整体设计与运营的节能、绿色之外，更重要的就是建设期中对于能源的节省以及环境保护的应对。与万科一直倡导的住宅产业化理念一样，在这栋大厦的建设工期之际，万科也严格地贯彻了 LEED 认证对施工管理以及材料使用的方针。这其中包括尽量使用本地材料，减少运输材料过程中的能源消耗 ；使用回收修复或可再生的材料产品和装饰材料，大量采用了可再生材料（竹、羊毛、棉花等材料）、快生木材（生长周期 10 年以下，万科中心全部采用竹质门桌），在整个项目可再生材料应用率高达 23% ；制定和执行废弃物管理计划，并开辟专门空间，用于回收废弃物，而泥土则被堆成一座座小山头，用于植物栽种。王石希望，能够将万科中心的建设经验在未来应用于商品房的大规模建设之中，并逐步实现万科对于绿色建筑的梦想。 来源: 《建筑中文网》.
万科中心坐落在深圳大梅沙度假村，毗邻沙滩公园。在规划设计之初，万科并不希望这仅仅是企业的“私有品”，而更多地使它成为一个对外更为开放的活动空间，将它打造成游客们旅行参观、嬉戏庇荫的佳处。这栋平躺的建筑物，抬高了的建筑设计使得地面空间完全释放，留给了地面最大的观景空间与绿色草地，此举加强了海风对流，并营造出一个良好的微气候环境。
针对深圳多雨的气候，万科总部还采用了渗水铺装路面加强雨水渗透，种植各类树种。在整个项目中，万科还采用了全面的雨水回收系统，将屋面和露天雨水收集处理，并蓄积在水景池内，利用于绿化和补充观景水池水量。此外，它还将生产和日常办公中的中水、污水，通过人工湿地进行生物降解处理，以循环利用于整个大楼植物的灌溉以及清洗用途，每日处理量高达 100 吨，节约用水 50%。
在节能方面，万科总部采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。当然，大面积的阳光照射也造成了太阳得热，以及冬季的眩光现象，为此，万科在采用了低辐射、高透光玻璃的同时，也配上了能够自动调节的外遮阳系统。根据太阳高度角以及室内照度，该系统能够从 0-90 度智能化地自动调节遮阳板。除了灯光照明之外，对于亚热带的建筑而言，能源损耗的最大一块还来自于建筑温度调节。
为了达到节能环保的目的，万科采用了蓄冰空调技术与地板送风系统的结合。蓄冰空调技术的工作原理是，让制冷机在夜间电力负荷以及电费低谷期进行制冰，在白天负荷高峰释放出来，通过峰谷间负荷的转移既节省了企业成本，也减轻了电力系统的负荷。地板送风系统是利用地板下低压风管将冷风送到风口，送风温度较常规送风温度低 2-4 摄氏度。根据计算，按照常规制冷系统，设备初始投资 196 万元，年运营费 86.5 万元，而冰蓄制冷加地面送风系统，设备初期投资为 303 万元，年运营费用 53.8 万元，万科在 3.3 年之后便可以收回投资。
除此之外，为了充分利用深圳气候的特点结合风景区林业特点，万科独特地将建筑屋顶设计成太阳能光电系统和屋顶花园的结合。它在年发电 30 万度，降低此建筑总体耗能 14% 并为总部淋浴提供所需热水的同时，也避免了光照污染，美化了建筑形象，使之与整个景区融为一体。
当然，对于建筑而言，除了整体设计与运营的节能、绿色之外，更重要的就是建设期中对于能源的节省以及环境保护的应对。与万科一直倡导的住宅产业化理念一样，在这栋大厦的建设工期之际，万科也严格地贯彻了 LEED 认证对施工管理以及材料使用的方针。这其中包括尽量使用本地材料，减少运输材料过程中的能源消耗 ；使用回收修复或可再生的材料产品和装饰材料，大量采用了可再生材料（竹、羊毛、棉花等材料）、快生木材（生长周期 10 年以下，万科中心全部采用竹质门桌），在整个项目可再生材料应用率高达 23% ；制定和执行废弃物管理计划，并开辟专门空间，用于回收废弃物，而泥土则被堆成一座座小山头，用于植物栽种。王石希望，能够将万科中心的建设经验在未来应用于商品房的大规模建设之中，并逐步实现万科对于绿色建筑的梦想。 来源: 《建筑中文网》.
原文网址：http://www.pipcn.com/research/201101/14687.htm
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