请告诉我们您的知识需求以及对本站的评价与建议。
满意 不满意
Email:
低碳经济时代如何提升住宅品质
栏目最新
- 加强房地产企业的财务管理
- 呼和浩特市房地产行业现状、主要问题和发展趋势
- 征地拆迁中的各方利益博弈和法律秩序的重建
- 浅议农村房屋拆迁补偿制度
- 妥善解决征地拆迁范围内房地产权问题
- 桂西北中心城区建设征地拆迁工作总结
- 城市建设征地拆迁中的职务犯罪分析
- 秦直道遗址的开发与保护研究
- 河南国网宝泉抽水蓄能电站投资计划管理实践
- 使用加气混凝土砌块做为保温墙体的节能分析
网站最新
内容提示：全人类都意识到应对气候变化已经刻不容缓，今后必须进入低碳经济时代。我国房地产界如何面对新形势带来的挑战和机遇，在低碳经济时代继续提升住宅品质？是中国房地产界当前都在思索的问题。
2009年12月7日至18日，联合国应对气候变化框架公约签字国第15次会议（也称“联合国气候变化大会”）在丹麦首都哥本哈根举行。这次会议共有来自192个国家和地区的1万5千人参加，其中包括80多个国家的大约110位国家元首和政府首脑，被称作二战结束以来全世界最重要的一次会议。中国国务院总理温家宝要出席这次会议并发表重要演讲。尽管这次会议充满了不同观点、不同利益的博弈，但至少有一点可以肯定，就是全人类都意识到应对气候变化已经刻不容缓，今后必须进入低碳经济时代。我国房地产界如何面对新形势带来的挑战和机遇，在低碳经济时代继续提升住宅品质？是中国房地产界当前都在思索的问题。（参考《建筑中文网》）
低碳经济时代提升住宅品质的基本思路
品质可以理解为质量和性能的总称。而质量和性能是两个不同的概念，一台买来后长期闲置未用的笔记本电脑，就质量而言也许是无可挑剔的，但其性能很可能已经大大落伍了。因此，所谓住宅的品质，既应包括住宅的质量状况，例如施工质量状况；也应包括住宅的性能状况，例如隔热保温性能、隔声性能、抗震性能、防火性能等等。随着人们消费观念的日渐成熟，在评价住宅品质时，已经从以往单一地注重质量，转变为质量和性能并重，而且对性能越来越加关注。
现行技术标准和规范对于影响住宅品质的众多因素，有的已规定了必须达到的技术要求，有的没有规定或目前难以作出规定。探讨低碳经济时代提升住宅品质问题，应根据这两种情况区别对待。对于工程建设标准强制性条文中已有明确规定的技术要求，在保证满足的基础上，企业可以自行提出更高或更严的内控标准，因为国家工程建设标准强制性条文所规定的，只是超越。例如目前我国居住建筑节能规范是按照实现第二步节能目标的要求制订的，但绝不会反对人们提前达到第三步和第四步节能目标。对于那些现行标准规范中没有明确规定的技术要求，应当通过调查研究去发现目前这些领域中影响住宅品质的问题，然后企业可根据情况制定提升住宅品质的措施。例如目前我国工程建设强制性条文中并不包含住宅电梯必须能够容纳下担架的规定，但是随着新建高层住宅的层数越来越多，这个问题已经关系到紧急情况下能否满足救护病人的需求了，房地产企业可以规定，凡是自己开发的高层住宅，每个单元至少有1部电梯能够进出担架。由于影响住宅品质的因素很多，因此低碳经济时代提升住宅品质需要同时从多个环节入手。以下拟针对近年来国内住宅建设和管理中较多出现的一些问题，提出改进措施和建议。
从小区选址和规划入手提升低碳经济时代的住宅品质
住宅品质与其所处的位置和规模密切相关。低碳经济时代必须提倡降低居民的交通成本。可是近几年在居住区选址和用地方面存在的问题是，有些城市的新建居住区选址距离市中心过远且面积过大，动辄用地几平方公里居住数十万人口，而且居住功能过于单一，缺乏就近就业的机会。其结果是新建居住区变成了缺乏活力的“睡城”，造成新区与旧城之间每天早晚的钟摆式人流，导致道路的拥堵和出行的困难。所以说那种前几年流行一时的大规模的“造城运动”，如果配套设施和配套项目跟不上，就不是一种好的解决居住问题的方案。生活在这里的居民交通成本高，精神压力大，难以拥有满意的生活质量。也违背了整个社会减少碳排放的要求。小区规划设计水平高低对住宅品质影响很大，为了使其更加科学合理，目前可以运用越来越多的现代科技手段辅助规划设计。如今建筑日照分析软件已经在小区规划设计阶段得到广泛应用。良好的通风组织是提高居住品质和节约能源的有效手段，现在已可以应用相关软件进行居住小区未来风环境模拟，并根据模拟结果对规划方案进行调整，直到所得结果满意为止。
低碳经济时代应当鼓励人们减少对小汽车的依赖，但并不能阻止小汽车大量进入我国寻常百姓家庭的趋势，因此搞好小区内动态和静态交通组织是居住区规划不容回避的课题。如果车库的规划设计尽量利用天然采光和自然通风，就能够大幅度减少能源消耗。
从建筑设计入手提升低碳经济时代的住宅品质
我国人多地少的国情和土地国有化的制度，决定了低碳经济时代城镇新建住宅绝大多数应是多层或高层的单元式集合住宅。
在住宅建筑设计中，有些建筑师往往把精力集中在单元标准层平面的布置上，而对首层门厅的设置重视不够。一个尺度合适的门厅可以兼作单元信报间，安设布告栏，作为室内外过渡空间也有利于建筑节能。
在住宅套型设计方面，以起居厅为面积分配重点的思路当前仍广泛流行，它最初来源于八十年代中后期出现的“大厅小卧”设计理念，当时我国尚处于计划经济福利分房时代，国家统一规定的每户很小的建筑面积指标不允许有任何突破，而且当时的经济水平决定了每户家庭一般只能拥有一台电视机，全家人围坐在一起收看电视节目成为当时普通家庭最主要的业余文化生活。而现在，户型面积大小由市场供求关系决定，电视机早已算不上什么“大件”贵重商品，一户家庭拥有多台电视机已不稀奇，此外电视机的外型尺寸也发生了根本性变化。特别是近年来数字化的有线电视出现后，全家人已很难再聚拢在一起收看同一套节目了。伴随着人们居住行为规律的这些改变，住宅户型设计迫切需要进一步创新。
目前住宅户型设计对学习空间的布置重视不够，这与建设学习型社会的方针不够同步，也满足不了家庭生活的实际需要。在已进入信息时代的21世纪，家庭学习空间不再只是能否安放下一两张书桌的问题。有条件的家庭非常需要每个成员都拥有相对独立、不受干扰的学习场所。因此，即使在设有书房的套型中，各个次卧室也应安排得下学习空间，能够放置私人电脑，有网络终端接口和电源插座，放得下书籍光盘等物品，适合阅读和书写等。
洗衣服是一项经常性的家务活动，但多数住宅对洗衣空间的设计不太重视。洗衣空间只放下一台洗衣机是不够的，还应有存放待洗衣物、各种洗涤剂、电熨斗和熨衣板的空间。在气候潮湿地区最好还能同时布置下一台干衣机。而且洗衣空间不应距离晾衣空间太远。
套内贮藏空间不足是当前我国住宅设计的另一个普遍缺陷。不少开发商和建筑师存在着一种认识误区，认为中小户型住宅的面积本身已经不够宽余，再腾出一些来布置贮藏空间会使套内面积分配更为紧张。事实上越是居住在中小户型的家庭，越需要有较多的贮藏空间来存放各类杂物。随着生活水平的提高，家庭成员特别是女性的服装鞋帽越来越多，一两个大衣柜早已不能满足需要，因此有条件的户型可以把部分贮藏空间设计成进入式衣橱。
生活阳台面积偏大是当前一个比较普遍的现象，甚至有的阳台设计不是为了居民使用而仅仅出于建筑造型和立面效果的考虑。尽管阳台只计算1/2的建筑面积，可是实际生活中人们在阳台上的驻留时间很短，所以生活阳台面积过大是一种资源浪费，不符合低碳经济时代的理念。在北方地区，大进深的南向阳台还会遮挡宝贵的冬季日照，所以北方地区南向阳台的进深尺度更不宜太大。
隔声性能是衡量集合式住宅品质高低的重要指标。尤其是楼板隔声、分户墙隔声和临街住宅的外墙隔声，都显著地影响着居住质量。由于我国仍属于人均国民收入排在世界100位之后的发展中国家，现行国家标准所规定的隔声指标很低，只能算是政策标准而不是舒适标准。建议有条件的新建住宅项目采取措施提高隔声性能。
窗户是住宅的主要部件，窗户的档次和实际功能也对住宅品质有重大影响。目前的问题在于开发商和建筑师越来越热衷于选用大窗户，这种趋势与低碳经济时代的要求背道而驰。当前另一个问题是偌大的外窗其可开启部分却往往小得可怜，有的甚至达不到规范规定的不小于房屋地面面积1/20的指标。现在许多住宅楼的外窗没有配备纱窗，致使蚊蝇较多地区的居民苦不堪言。还有，目前国内生产的窗户普遍存在着擦玻璃困难的问题，而这一点无论在我国建国初期还是目前在国外，都是建筑师必须关注并一定要解决好的。
在建筑造型方面，国内住宅往往比国外花俏，但效果并不尽如人意。不少住宅楼的顶部设计了无实际功能的飘板或空架作为装饰，其中有的造型如同尺度巨大的苍蝇拍子，既浪费资源又给城市造成视觉污染，成为设计败笔。万一发生地震，强烈的边梢效应还可能导致这些屋面赘余构件首先破坏，危及安全。
低碳经济时代提升住宅品质的基本思路
品质可以理解为质量和性能的总称。而质量和性能是两个不同的概念，一台买来后长期闲置未用的笔记本电脑，就质量而言也许是无可挑剔的，但其性能很可能已经大大落伍了。因此，所谓住宅的品质，既应包括住宅的质量状况，例如施工质量状况；也应包括住宅的性能状况，例如隔热保温性能、隔声性能、抗震性能、防火性能等等。随着人们消费观念的日渐成熟，在评价住宅品质时，已经从以往单一地注重质量，转变为质量和性能并重，而且对性能越来越加关注。
现行技术标准和规范对于影响住宅品质的众多因素，有的已规定了必须达到的技术要求，有的没有规定或目前难以作出规定。探讨低碳经济时代提升住宅品质问题，应根据这两种情况区别对待。对于工程建设标准强制性条文中已有明确规定的技术要求，在保证满足的基础上，企业可以自行提出更高或更严的内控标准，因为国家工程建设标准强制性条文所规定的，只是超越。例如目前我国居住建筑节能规范是按照实现第二步节能目标的要求制订的，但绝不会反对人们提前达到第三步和第四步节能目标。对于那些现行标准规范中没有明确规定的技术要求，应当通过调查研究去发现目前这些领域中影响住宅品质的问题，然后企业可根据情况制定提升住宅品质的措施。例如目前我国工程建设强制性条文中并不包含住宅电梯必须能够容纳下担架的规定，但是随着新建高层住宅的层数越来越多，这个问题已经关系到紧急情况下能否满足救护病人的需求了，房地产企业可以规定，凡是自己开发的高层住宅，每个单元至少有1部电梯能够进出担架。由于影响住宅品质的因素很多，因此低碳经济时代提升住宅品质需要同时从多个环节入手。以下拟针对近年来国内住宅建设和管理中较多出现的一些问题，提出改进措施和建议。
从小区选址和规划入手提升低碳经济时代的住宅品质
住宅品质与其所处的位置和规模密切相关。低碳经济时代必须提倡降低居民的交通成本。可是近几年在居住区选址和用地方面存在的问题是，有些城市的新建居住区选址距离市中心过远且面积过大，动辄用地几平方公里居住数十万人口，而且居住功能过于单一，缺乏就近就业的机会。其结果是新建居住区变成了缺乏活力的“睡城”，造成新区与旧城之间每天早晚的钟摆式人流，导致道路的拥堵和出行的困难。所以说那种前几年流行一时的大规模的“造城运动”，如果配套设施和配套项目跟不上，就不是一种好的解决居住问题的方案。生活在这里的居民交通成本高，精神压力大，难以拥有满意的生活质量。也违背了整个社会减少碳排放的要求。小区规划设计水平高低对住宅品质影响很大，为了使其更加科学合理，目前可以运用越来越多的现代科技手段辅助规划设计。如今建筑日照分析软件已经在小区规划设计阶段得到广泛应用。良好的通风组织是提高居住品质和节约能源的有效手段，现在已可以应用相关软件进行居住小区未来风环境模拟，并根据模拟结果对规划方案进行调整，直到所得结果满意为止。
低碳经济时代应当鼓励人们减少对小汽车的依赖，但并不能阻止小汽车大量进入我国寻常百姓家庭的趋势，因此搞好小区内动态和静态交通组织是居住区规划不容回避的课题。如果车库的规划设计尽量利用天然采光和自然通风，就能够大幅度减少能源消耗。
从建筑设计入手提升低碳经济时代的住宅品质
我国人多地少的国情和土地国有化的制度，决定了低碳经济时代城镇新建住宅绝大多数应是多层或高层的单元式集合住宅。
在住宅建筑设计中，有些建筑师往往把精力集中在单元标准层平面的布置上，而对首层门厅的设置重视不够。一个尺度合适的门厅可以兼作单元信报间，安设布告栏，作为室内外过渡空间也有利于建筑节能。
在住宅套型设计方面，以起居厅为面积分配重点的思路当前仍广泛流行，它最初来源于八十年代中后期出现的“大厅小卧”设计理念，当时我国尚处于计划经济福利分房时代，国家统一规定的每户很小的建筑面积指标不允许有任何突破，而且当时的经济水平决定了每户家庭一般只能拥有一台电视机，全家人围坐在一起收看电视节目成为当时普通家庭最主要的业余文化生活。而现在，户型面积大小由市场供求关系决定，电视机早已算不上什么“大件”贵重商品，一户家庭拥有多台电视机已不稀奇，此外电视机的外型尺寸也发生了根本性变化。特别是近年来数字化的有线电视出现后，全家人已很难再聚拢在一起收看同一套节目了。伴随着人们居住行为规律的这些改变，住宅户型设计迫切需要进一步创新。
目前住宅户型设计对学习空间的布置重视不够，这与建设学习型社会的方针不够同步，也满足不了家庭生活的实际需要。在已进入信息时代的21世纪，家庭学习空间不再只是能否安放下一两张书桌的问题。有条件的家庭非常需要每个成员都拥有相对独立、不受干扰的学习场所。因此，即使在设有书房的套型中，各个次卧室也应安排得下学习空间，能够放置私人电脑，有网络终端接口和电源插座，放得下书籍光盘等物品，适合阅读和书写等。
洗衣服是一项经常性的家务活动，但多数住宅对洗衣空间的设计不太重视。洗衣空间只放下一台洗衣机是不够的，还应有存放待洗衣物、各种洗涤剂、电熨斗和熨衣板的空间。在气候潮湿地区最好还能同时布置下一台干衣机。而且洗衣空间不应距离晾衣空间太远。
套内贮藏空间不足是当前我国住宅设计的另一个普遍缺陷。不少开发商和建筑师存在着一种认识误区，认为中小户型住宅的面积本身已经不够宽余，再腾出一些来布置贮藏空间会使套内面积分配更为紧张。事实上越是居住在中小户型的家庭，越需要有较多的贮藏空间来存放各类杂物。随着生活水平的提高，家庭成员特别是女性的服装鞋帽越来越多，一两个大衣柜早已不能满足需要，因此有条件的户型可以把部分贮藏空间设计成进入式衣橱。
生活阳台面积偏大是当前一个比较普遍的现象，甚至有的阳台设计不是为了居民使用而仅仅出于建筑造型和立面效果的考虑。尽管阳台只计算1/2的建筑面积，可是实际生活中人们在阳台上的驻留时间很短，所以生活阳台面积过大是一种资源浪费，不符合低碳经济时代的理念。在北方地区，大进深的南向阳台还会遮挡宝贵的冬季日照，所以北方地区南向阳台的进深尺度更不宜太大。
隔声性能是衡量集合式住宅品质高低的重要指标。尤其是楼板隔声、分户墙隔声和临街住宅的外墙隔声，都显著地影响着居住质量。由于我国仍属于人均国民收入排在世界100位之后的发展中国家，现行国家标准所规定的隔声指标很低，只能算是政策标准而不是舒适标准。建议有条件的新建住宅项目采取措施提高隔声性能。
窗户是住宅的主要部件，窗户的档次和实际功能也对住宅品质有重大影响。目前的问题在于开发商和建筑师越来越热衷于选用大窗户，这种趋势与低碳经济时代的要求背道而驰。当前另一个问题是偌大的外窗其可开启部分却往往小得可怜，有的甚至达不到规范规定的不小于房屋地面面积1/20的指标。现在许多住宅楼的外窗没有配备纱窗，致使蚊蝇较多地区的居民苦不堪言。还有，目前国内生产的窗户普遍存在着擦玻璃困难的问题，而这一点无论在我国建国初期还是目前在国外，都是建筑师必须关注并一定要解决好的。
在建筑造型方面，国内住宅往往比国外花俏，但效果并不尽如人意。不少住宅楼的顶部设计了无实际功能的飘板或空架作为装饰，其中有的造型如同尺度巨大的苍蝇拍子，既浪费资源又给城市造成视觉污染，成为设计败笔。万一发生地震，强烈的边梢效应还可能导致这些屋面赘余构件首先破坏，危及安全。
原文网址：http://www.pipcn.com/research/201012/14626.htm
也许您还喜欢阅读：