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浅谈绿色住宅发展对策
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内容提示：随着经济的不断发展，人们的生活水平日益提高，住房作为家庭消费的大件之一，正逐渐从“生存型”向“享受型”转变。住宅不再是单纯意义上遮风避雨的场所，更多的是人们追求的一个健康、环保、舒适、安全的生活空间。于是“绿色住宅”、“生态住宅”、“可持续发展住宅”应运而生，为快步进入小康生活的人们树立健康的审美情趣，选择符合个性发展的生活空间，开辟了全新的视野。
随着经济的不断发展，人们的生活水平日益提高，住房作为家庭消费的大件之一，正逐渐从“生存型”向“享受型”转变。住宅不再是单纯意义上遮风避雨的场所，更多的是人们追求的一个健康、环保、舒适、安全的生活空间。于是“绿色住宅”、“生态住宅”、“可持续发展住宅”应运而生，为快步进入小康生活的人们树立健康的审美情趣，选择符合个性发展的生活空间，开辟了全新的视野。（参考《建筑中文网》）
1.绿色住宅的内涵
1.1 对绿色住宅的简单概括
绿色住宅，是根据住宅建筑周围的自然、人文环境，综合运用生态学、建筑学的基本原理以及现代科技手段，合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其他相关因素之间的关系，使其成为一个有机的统一体。同时具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，为人们居住生活提供舒适的环境，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。它代表的是多功能、环境好、科技含量高而又可持续发展的人居建筑设计理念，让居住建筑共生共融于地域的自然生态平衡系统中，与自然共同自由自在健康的成长，它既适应地方生态而又不破坏地方生态，还具有节地、节水、节能，改善生态环境、减少环境污染，延长建筑物寿命等优点，和无废无污、高效和谐、开放式、闭合性良性循环的特征。
1.2 绿色住宅的几个要素
根据可持续发展理论与生态学原理，结合住宅建设特点，绿色住宅在设计和建设中要符合以下要求：
1.2.1 能源系统
绿色住宅的能源系统建设，重点应放在建筑节能、常规能源系统优化与绿色能源（如太阳能、风能、地热能等）利用三个方面。
在建筑节能方面，总能源放在维护结构的保温、隔热上，使建筑节能满足国家现行标准。常规能源系统建设必须优化，应避免因多种能源结构形式的重复建设而造成浪费，应充分利用绿色能源。（由于存在技术与经济方面的问题，绿色能源的利用要因地制宜，选择适合本地特点，且性价比较高的技术与产品。） 室内装饰和装修设计要考虑到资源的综合利用和节能问题；要充分考虑室内空间的承载量和通风量，提高室内空气质量。要使房间拥有充分的空间，来容纳大自然的光线与色彩，巧用自然光源，减少电耗，创造质朴、自然情趣的生活环境。
1.2.2 水环境系统
水是绿色住宅建设的灵魂。因此，水环境系统的建设应放在节水、水的重复利用与水环境系统集成三个方面。
根据国家节水条例及节水型城市必备的条件， 在节水方面应重点加强节水器具的使用。在水的重复利用方面，重点应放在中水系统、雨水收集利用系统等方面；景观用水系统要专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。水环境系统的建设目标应符合以下两个基本要求：一是小区的整体节水量应能达到30%，二是各类水质必须符合国家标准。
1.2.3 气环境系统
在我国现行的环境规范中，对住宅小区的气环境尚未提出具体要求。但考虑到我国的住宅建设将要与国际市场接轨，绿色住宅气环境系统的建设应符合下列要求：一是生态小区的大气环境质量应能达到国家二级标准；二是小区的所有住宅80%以上的房间应能实现自然通风，以保证主要居住空间空气新鲜，防止室内潮湿与霉菌滋生。
1.2.4 声、光、热环境系统
在声环境系统中，建设重点应放在住宅室内、外的噪声源的控制上，使住宅噪声等级符合国家的有关标准。在光环境系统中，建设重点应放在自然采光和节能灯具的使用上，应尽量利用自然光进行室内采光，防止光污染。在热环境系统中，建设重点应放在采暖、空调、生活热水三联供的热环境技术的使用上，并应结合小区建设实际情况，合理地利用太阳能、风能或地热能等绿色能源，作为小区采暖、空调的热、冷源。
1.2.5 绿化系统
与我国目前住宅小区绿化建设相比，绿色住宅的绿化系统更强调其生态功能。因此，它的建设重点除应满足绿化率（>40%）、种植保存率与优良率、植物配置的丰实度、植物种类等指标要求外，更应注重绿化系统的防晒、防尘、降噪、通风、水土涵养、空气保湿等生态功能的建设。应减少硬质铺地，加强垂直绿化。在强调“以人为本”的同时还要让每花的一分钱都物有所值。
1.2.6 废弃物管理与处置系统
绿色住宅的废弃物管理与处置应遵循资源化、减量化、无害化原则。小区垃圾的收集、处置率应达到100%，回收利用率应达到 50%，各种垃圾处理、处置措施应配套、齐全。小区内垃圾可在小区内处理，有条件的地方应充分利用城市垃圾处理设施。实行垃圾分类收集，并由小区就地进行无害化处理，从而最大限度地实现垃圾的减量化、无害化、资源化。
1.2.7 绿色建筑材料系统
传统的建筑材料在生产、运输和使用过程中，不仅要消耗大量的资源和能源，而且污染非常严重，破坏生态环境。绿色住宅是以协调于自然为宗旨，它应该大量采用更适合人类生存，更有利于人类健康的新型建材，又称为绿色环保型建材。它主要包括新型墙体材料、新型防水密封材料、新型保温隔热材料和新型装饰材料。如采用生物材料、复合材料、轻质材料等。和传统建材相比，绿色环保性材料不仅可以降低自然资源和能源的消耗，而且使大量工业垃圾得以重新利用，既可以减少环境污染，又利于人体健康，且有助于改善建筑功能，起到防霉、隔音、隔热、杀菌、除臭、防射线、抗静电等作用。
2.我国绿色住宅的现状
从20 世纪90年代至今，在我国虽然有一些房地产开发商纷纷打出绿色住宅或绿色社区的招牌，但仔细看来，却发现他们并未真正达到“绿色”的标准。甚至相当一部分只是一种商业概念的炒作。可以说，目前我国绿色住宅仍如一个初生的婴儿，处于发展的初期阶段，在理论、设计方法及管理机制等方面还不够成熟。而在一些西方发达国家，自从1971年联合国教科文组织发起《人与生物圈计划》以后，就开始注重绿色住宅的发展，并得到了推广。造成我国与发达国家之间这种较大差距的原因是多方面的，除了与我国房地产市场开放较晚外，还与以下几个原因有着一定的关系：
2.1 政府相关政策制度还不健全完备
虽然我国自从1998年开始实施货币化分房政策以来，商品房市场取得了很大的发展，住宅建设的总量达到了一定的规模。但是，总体来说仍处于高速增长向质量提升的转型期，因此对于绿色住宅的一系列评价标准、实施准则等还在制定当中，这在一定程度上影响了实际操作的规范性。
2.2 房地产企业在绿色住宅在认识上还存在误区
绿色住宅是一个涵盖面很广的系统工程，涉及到住宅产品的设计、建设、消费和管理服务全过程。而目前，许多房地产企业对它的认识仅片面地停留在其中的一个或几个方面，甚至简单地认为“绿色+住宅”就是绿色住宅，从而一味地追求绿化，忽视了绿色往宅的真正内涵。
2.3 消费者的对绿色生态住宅的意识不强
这一方面由于我国相当一部分消费者的收入水平还不是很高，对住宅的需求仍停留在“居者有其屋”、“厨卫齐全”等初级阶段；另一方面，由于受传统消费习惯的影响，大多数消费者对绿色住宅的认识还不充分，只停留在字面的意思或云开发商所云，并没有从自我做起，处处注意节能、环保，也就影响了绿色住宅的运营和推广
3.绿色住宅发展对策及支持要素分析
倡导绿色消费，发展绿色住宅，对我国经济社会的可持续发展有着重大而深远的意义。作为一种全新的生活理念和消费模式，有一个推广、普及和实现的过程。要使绿色消费由时尚成为社会主体消费模式，不是一朝一夕的事，必须由开发商、消费者、政府三方互相配合，共同推进。
3.1 开发商
3.1.1 开发商的顾虑
在生态价值观念还十分脆弱的情况下，效益回报大于前期投入是生态住宅得以存在的重要理由。但是现阶段高标准的生态住宅建设需要的前期费用太高，而利益回收速度又相对较为缓慢，更为重要的是，用于生态设施方面的投资所带来的回报并不一定能够装进以赢利为目的的开发商的口袋，而多由使用者和社会所分享。这使开发商望而却步或觉得力不从心，所以价值观念和经济效益问题仍然是困扰生态住宅发展的重要因素。
3.1.2 开发商的市场策略
开发商应进行绿色住宅建设的创新，积极开发绿色住宅市场，主动引导市场需求。市场经济下不单是由消费者需求带动开发者的供给，更为核心的是由开发者主动寻求产品市场，制造产品市场。树立绿色生态意识，倡导绿色经营（绿色经营是以谋求企业、环境、社会的和谐、均衡与共生为目的，提供能满足消费者需求的产品与服务，并且可以带来利润及可持续经营的经济过程）。
原文网址：http://www.pipcn.com/research/200507/3199.htm
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