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绿色建筑与房地产可持续发展
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内容提示：绿色建筑就是指在建筑生命周期中建造最安全、健康、高效及舒适的居住空间，在建筑选址、设计、施工、使用管理及拆除过程中，以最节约能源、最有效利用资源、对环境影响最少的方式来实施。虽然建筑被作为一个非生命元素来对待，但绿色的概念是要把建筑视为自然生态循环系统的一个有机的组成部分，这里绿色的范畴应包括绿色城市、绿色建筑、绿色生活。
绿色建筑就是指在建筑生命周期中建造最安全、健康、高效及舒适的居住空间，在建筑选址、设计、施工、使用管理及拆除过程中，以最节约能源、最有效利用资源、对环境影响最少的方式来实施。虽然建筑被作为一个非生命元素来对待，但绿色的概念是要把建筑视为自然生态循环系统的一个有机的组成部分，这里绿色的范畴应包括绿色城市、绿色建筑、绿色生活。（参考《建筑中文网》）
绿色城市就是生态城市，使技术与自然充分融合，使人的创造力和生产力得到最大的发挥，且居民的身心健康和环境质量得到最大限度的保护。
记得20多年前，我刚毕业分配到北京一家设计院工作，住在单位的大院里。从宿舍到办公楼，只要沿着大院的林荫路，听着鸟语闻着花香，步行四五分钟就可以到办公室上班。路上还经过一个小商店和食堂，常常上下班的路上，就可以顺便把饭吃了，把东西买了。后来成家搬到了旁边的家属院，骑车上下班，还是四五分钟就可以到办公室。现在才发现当时的出行是多么的绿色。
近10年来，我们的城市发生了翻天覆地的变化。汽车多了，而骑车上班的人越来越少，步行上班的人更少。因为堵车，我开车上下班都要一个小时以上。我们常常看到上下班高峰时，人流、车流都往市中心挤，南城的人流、车流向北城拥；下班高峰时则正好相反，人流、车流从市中心开始向外疏散，从北向南的道路交通也开始拥堵。我们的城市开始变得越来越不绿色了。
绿色城市应该由结构均衡、自给自足的区域细胞组成。过去北京是个摊大饼式的单一中心的特大城市，区域结构不均衡。北京是以第三产业为主的城市，市中心集中了大部分的商务和商业功能，如金融街、CBD、王府井、西单，缺少与之相均衡的居住功能，造成了上下班进出市中心的拥堵。城市北部集中了文化、教育、科技、体育、物流功能，如学院区、中关村、奥运村和空港，形成南城居住的人员到北城和中心区就业，导致北京南北拥堵。绿色城市不同区域应是结构均衡、自给自足的模式。当我们规划建设金融街的时候，如果多考虑配套一些居住用地，今天复兴门就不会像现在这样拥堵，很多人就可以骑车，甚至步行上下班；当我们规划建设回龙观和天通苑小区的时候，如果多考虑一些产业功能进入，今天的京昌高速和北苑路就不会这样拥堵，轻轨13号线就不会人满为患；当我们欲振兴南城，铺天盖地进行住宅开发时，如果考虑与之相匹配的商务或产业，有更多人在南城就近就业，我们城市的南北路就不会像今天这样拥堵不堪。好在北京市已经提出多中心的规划概念，我们希望这个多中心不是简单的大面积住宅开发区域，而是结构均衡、自给自足、就业和生活相匹配的城市附中心。
去年我看了一篇报道，提到全世界城市人口首次超过农村人口，城市的压力越来越大，提倡向建设绿色城市靠近，改善人们的出行，加强公共交通，号召使用自行车，或以步代车。其中举了几个城市的例子：如德国费莱堡、加拿大的温哥华、瑞典的马尔默，这些城市通过结构调整等一系列手段，如增加步行和自行车道路长度，使自行车使用率增加，让更多的人骑自行车或步行到车站转乘，降低机动车使用率。
绿色建筑是可持续的建筑，是寻求降低环境影响与环境相融且有利于人们健康的建筑。绿色建筑的范畴包括绿色设计、绿色建造和绿色装修。在规划上要考虑方便的出行和完善的配套服务，居民能就近购物，儿童能就近上学。在一定的条件下，尽量多规划建筑面积来达到节地的效果，尽量避免道路上的噪音对小区的干扰，布置小区花园创造优美舒适的绿化环境。在建筑单体设计上要利用主导风向确定平面形式，严格控制建筑体形系数和外围护结构的保温措施。形状避免过于凹凸，争取最大的南向比例，避免东西向，争取更多的日照，减少对采暖的耗热量。采用先进的外墙保温材料及断桥铝合金中空玻璃窗技术。设计小区中水系统达到水资源的循环再利用，积极推广太阳能利用技术。在可能的条件下尽量设计屋顶绿化，减少城市的热岛效应。
绿色建造就是运用节能环保的施工方式建造住宅，主要提倡的是住宅产业化。也是万科提出来的建造工厂化。首先要建筑部件的产业化、标准化和预制化，然后通过物流运输，采用现场安装式的方式进行施工，这样可以减少建筑材料的浪费，减少传统建造过程中噪音和空气污染，减少建筑垃圾的产生，缩短施工周期，提高施工效率，同时节约建造过程中的用水用电量。
绿色装修首先是统一装修，提倡开发商多建精装修房，人们多买装修房。这样可以节省大量的人力和物力的消耗，减少大量的装修垃圾，避免噪声和空气粉尘污染。再就是主张装修风格简约、实用，提倡重装饰、轻装修，避免繁琐复杂的装修过程产生的室内环境污染。
绿色生活方式是指人类在环境友好和个性自由的理念基础上的生产和生活模式。其内涵是科技人文化、生产环保化。消费者接受绿色产品和服务，保障个性的自由、美的享受和养生保健。家居将以充分的空间容纳自然光线和色彩，将休闲时光投入大自然，保护自然环境，善待自然，最终达成人与人、人与自然的高度和谐的可持续发展。倡导绿色生活方式，就是要从我们大家日常生活的点滴做起，比如：就近就医、就近上学、就近购物，特别是就近就业等观念，都是减少交通拥挤和空气噪声污染的行为和方式。提倡尽量购买精装修房，或对房屋进行简约化的装修，通过轻装修、重装饰来彰显我们的个性。同时达到节能和环保的目的。
来源: 《建筑中文网》.原文网址：http://www.pipcn.com/research/200806/10227.htm
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