对智能建筑规范化操作的思考

收录时间：2006-05-17 19:15 来源：建筑中文网作者：叶钧阅读：0次评论：0 条我要评论

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内容提示：作者通过对数项工程中的弱电工程的监理经验总结，提出了对智能建筑实行规范化操作的具体建议。

1 前言

我国从 20 世纪 90 年代开始，就已经着手智能建筑建设，1997 年随着智能住宅的兴起，智能建筑的建设得到了飞速的发展。到了 2000 年随着网络经济在中国的崛起，智能建筑的建设几乎达到了顶峰，在宁波，只要看到新建的大厦或住宅小区，其宣传的几乎都尽量地突出了“智能化”。所谓的网络经济就是生产者与消费者通过因特网联系后导致的经济活动，其特征是以信息产业和服务业为主导。网络经济的价值并不在于它立即能给社会带来多少有形的财富和利润，而是在于它可以营造一个新的社会形态，为全体社会成员提高社会生存能力和经济创造力提供了一个平台，使整个社会能实现财富的迅速聚集和飞跃发展。网络经济的发展还将给与网络相关的信息技术产业带来商机，成为亚洲经济发展的一个新的“引擎”。各房地产商纷纷触“网”，某些网络运营公司更是推波助澜，打出免费建网的招牌。由于各方的积极参与，建筑智能化市场显得有些模糊不清，良莠不齐。在这个市场上，既有许多做实事的企业家和工程技术人员，也有一些人在混水摸鱼。（参考《建筑中文网》）

作者通过对数项工程中的弱电工程的监理经验总结，认为智能建筑必须实行规范化操作。由政府或协（学）会牵头，成立智能化专家委员会，根据当地的实情，对智能化的设计、施工和管理进行规范和引导，使智能化系统在社会生活中发挥应有的作用。

2 制定智能建筑的工程建设规范

智能化系统涉及到自动控制、通信、计算机网络、广播电视、卫星通讯等高新技术领域，需要制定相关的工程建设规范，以便在工程建设中，开发建设单位、设计人员、监理人员、承包商可以用统一的语言进行交流。智能科技日新月异，其新产品的寿命大概在两年半左右，不易进行标准的指定。国内有些地方制定了所谓的标准，最新出的智能化高新技产品，如果按其标准是不能应用的，有人提出不断地修正其标准，而修正需要时间，高科技产品推动社会进步，在实际生活中是不能等待的，所以，我们建议根据智能建筑的各项要求，制定相应的设计、功能、安装和验收规范，每个系统对管的预留、安装时的强弱电的要求是互通的，对设备不要作出规定，建设智能建筑的目的就是为了相应的功能，我们建议从功能上对智能

建筑的各项规定进行规范，以便大家有一个参照标准。

3 智能建筑的深化设计与运作

智能建筑的设计大致可以分为三种，即：新建筑物的智能化设计、旧建筑物的智能化改造和社区的智能化设计。不管是哪一种智能化设计，从我国国情、开发建设单位的利益、设计和施工的角度出发，我们建议采取以下步骤：

（1）根据开发建设单位的需求（性价比）和外部条件的调研，确定智能化系统的功能和实施步骤。即由开发建设单位牵头，委托智能化专家委员会，根据开发建设单位所能接受的价格，配备智能化系统的功能和实施步骤，并以此为依据，制定标书。

（2）智能化系统方案和设备招标，确定系统集成商。招标委员会由开发建设单位和相关专家组成，对智能化系统方案和设备进行评标，确定系统集成商。

（3）由系统集成商拿出智能化设计方案，对智能化系统进行深化设计，由开发建设单位组织，设计院和系统集成商协商，由设计院将智能系统设计到蓝图中去，设计院设计出的智能化系统，由系统集成商审核签章通过，智能化设计方案的责任由系统集成商承担。只有系统集成商对所彩的方案和设备最了解，由他们进行深化设计上最合理的，一个系统集成如果只

会进行施工，而没有设计能力，可以说这样的系统集成商一般是做不出好的智能化系统的，但我国的习惯做法是由设计院设计，而智能化系统又由另一个单位单独设计，这样就多出了一个设计单位，对后面的施工、监理配合带来不便，而由系统集成商对智能化系统进行深化设计，既保证了智能化设计的完整性，又便于和施工、监理配合。

（4）由开发建设单位组织，系统集成商和监理单位协商，培训监理单位对智能化系统进行监理。

（5）施工与测试。由智能化专家委员会进行中期检查，重点保证智能化工程科技落实和工程质量达标。

（6）智能化系统管理人员培训。在系统调试阶段就进行。

（7）试运行。

（8）测试、验收。开发建设单位组织智能化专家委员会和业主代表对系统进行验收。

（9）投入运营。

4 智能建筑的规范化操作

智能化系统在国内由建设、公安、邮电、广电、消防、电业等行业管理，技术涉及通信、计算机、电子、传感器、机械等领域，因此必须成立智能化专家委员会，起草本地的智能系统设计、施工、验收、评估规范。并对设计、承包商和智能化物业管理的资质进行论证和复核。

智能化系统的建设是工程项目，专家委员会里的委员一定要是从事智能化系统研发和工程项目出身的，智能化委员会的常务专家应该是智能化各个领域里的佼佼者，不仅具有理论水平，而且具有丰富的工程经验，在指引方向的同时，也能实实在在地为业主解决实际问题。在工程审验过程中，能发现实际问题。此外要强调多吸纳一些计算机网络和多媒体方面的人才进入智能化专家委员会。

建设智能建筑的目的是为了业主使用，智能建筑的建设成败受设计单位、承包商和物业管理公司等因素的制约。建议对设计单位、承包商和物业公司进行智能化的量化管理，在现有的规定中，加上这样一个条款：每年对上述单位的相关人员进行考试，合格者发放相应的证书，当合格者达到一定的数目后，此单位才有权申请智能化资质。每三年对单位的资质进行复核，合格者保留，不合格者予以取缔。

现在有许多公司虽然拿到智能建筑设计证书和智能建筑承包商证书，但是他们对智能系统并不了解，设计和建造出来的智能化系统让业主吃尽苦头，有的公司在申请的时候，具备从事智能化的实力，过一段时间，相关人员的流动又使他们不具备条件，采用考试和复核制度，可以有效地净化这个市场。

在这里要着重强调一点的制定一套给物业公司发放智能化管理的资质证书规范，很多地方的智能化系统建好以后，由于物业管理跟不上，最后无法投入使用或使用效果不好。这就是为什么很多人感叹，全国真正像样的智能化系统没有几个的重要原因。来源: 《建筑中文网》.

原文网址：http://www.pipcn.com/research/200605/301.htm

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