房地产开发栏目

高性价比的商品房已成为房地产开发商和消费者共同追求的目标。在确立住宅小区商品房性能评价指标体系基础上，提出了利用价值工程理论来计算商品房的性价比，以得到最优的商品房购置方案。最后通过一个案例进行了说明。

4C营销理论主张重视消费者导向，其精髓是消费者定位产品，其关键是真正重视消费者的行为反应。基于4C营销理论的房地产营销创新战略，即面向4C的房地产市场、面向4C的房地产市场目标选择、面向4C的房地产产品定位，其核心理念是以消费者为核心，以消费者的表象需求和潜在需求

为适应我国市场经济的发展和住房制度改革的深化，我国从2001年11月1日起实施修订的“城市房屋拆迁管理条例”，一年多来取得了明显成效，但尚存一些问题。本文重点论述存在的问题，并提出解决问题的对策。

建设项目工程造价的控制是一个贯穿项目建设全过程的复杂的系统工程。本文从投资决策阶段、设计阶段和实施阶段三个方面论述了如何有效的控制建设项目工程造价，提高投资效益。

质量、进度、投资是工程建设项目目标控制系统的三大目标。工程项目目标控制人员，不仅要理解它们各自的含义，掌握各自的控制方法，而且还要认识及掌握它们之间的辩证关系。只有这样，才能对工程项目进行有效地控制。本文具体阐述三大目标之间的辩证关系，并指出掌握这种关系

项目的管理组织在建设这样宏大的工程中起着决定性的作用。按照传统的工程建设的管理组织方式 ，业主班子将是一个庞大而又复杂的组织机构。在设计浦东国际机场的项目管理组织时 ，机场项目业主以市场经济的思维方法构思项目管理组织的模式 ，形成了按投资多元化、管理社会化、经营市场化建立工程项目管理组织的总体构想。这一构想就是要充分利用改革的成果 ，运用市场经济的运作机制 ，实行浦东国际机场工程建设的社会化管理。

“十一五”规划纲要和2006年中央政府工作报告，多处涉及房地产与住宅建设，大体上有三部分内容

房地产投资分析是房地产投资决策的基础，所涉及的内容较多。文章通过对消费者、投资地域、资金筹集和投资项目4个方面分析，详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素，提出将房地产投资风险降至最低的建议。

由于国家银根收缩，房地产融资难度增大，加上中国房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄，在一定程度上限制了我国房地产业的发展。房地产业需要新的融资渠道，如信托、基金、债券等取代传统的银行贷款融资模式。针对新的市场现状，各房地产企业必须加强资本运作能力，扩大融

基于项目后评价基础上的组织学习，是一种系统地提高项目管理能力的方法。目前项目后评价中存在着主体缺失、目的不明确和只评价面缺少学习等问题，工程建设企业应重视项目后评价学习。评价学习质量和效果应借鉴能力成熟模型，它提供了一种评估和改进项目后评价学习的程序，以