房地产开发栏目

企业是一种以经营为手段，以营利为目的的经济组织。企业这种经济组织的生存和发展行为的实施同其他社会行为一样渗透着文化底蕴。企业文化作为企业组织和员工行为的一种精神显现，更能折射出一个企业综合素质的优劣。成功的企业都具有强势文化，即全体员工都从内心深处认同并自觉遵守公司价值观、制度、行为方式，认可并热爱公司的标志、品牌形象，企业具有强大的内部凝聚力。因而，培育优秀的企业文化，滋养和提升企业的核心竞争力

本文在简要分析我国工程造价管理的现状及发展趋势的基础上，提出了面对WTO的中国工程造价管理应该采取的对策。

中海壳牌石化联合工厂（以下称南海石化项目）从2001年到2005年经过五年的规划建设，从项目范围确认、项目定义阶段到项目实施阶段，按照计划在2005年年底实现机械竣工，于2006年1月成功投产。项目批准预算43亿美元，最终投资总额42亿美元，为目前国内最大的中外合资项目之一。

本文认为（1）估价与评估的含义有所不同，估价一词更加精准，评估一词较为宽泛；（2）广义上的估价有专业估价和非专业估价之分，估价行业所从事的估价是一种专业估价；（3）不是所有的资产都需要专业估价，只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性的资产才真正需要专业估价；（4）估价应当划分为不同的专业，如果没有专业区分，估价将会失去社会信任；（5）由于房地产量大面广等原因，房地产估价在古今中外都

房地产，一个如日中天的行业，一个备受非议的行业，一个关系国民经济兴衰的行业。项目管理，一个在国内新兴的管理行业，一种颇具挑战性的管理方法。本文试图探究一下这两个行业结合的必要性和意义。为了探清这两者的关系，让我们先来探究一下两个行业的自身特点吧。先让我们看看房地产行业的特点吧。

工程签证是合同双方在履行施工承包合同过程中，按照合同约定或经协商一致，对施工过程中发生的各种费用、工期顺延、经济索赔等所达成的意思表示一致的补充协议，是项目最终结算时增减工程造价的凭据，也是建设工程全过程造价管理的主要组成部分。

市政基础设施具有公益性，属于市政公用事业，它建成后不直接产生经济效益，但其产生的社会效益以及间接产生的经济效益巨大，无法估量。市政工程的特点决定了其建设资金的来源靠国家或地方政府的财政投入。在实施过程中，尤其是在推行工程量清单计价方式的情况下，如何强化全过程监管，严格控制工程造价，提高财政资金的使用效益，尽可能多建设、建设好市政工程，为城市居民造福，就成了各级市政工程管理者和建设者必须努力和

指出在房地产高速开发的热潮下，分析了投资决策、设计、合同签订、设计变更施工签证、竣工结算等方面存在的问题 ,指出了投资控制的重点，提出了解决问题的对策。

自从上个世纪末中央政府确定了“把住宅产业作为国民经济新增长点”的产业政策以来，住宅市场意气风发，对国民经济确实起到了巨大的拉动作用。有统计说“在住宅市场热的期间，房地产对GDP的增长直接简介贡献达到三分之一”。这样的产业经济格局，对于饱受市场需求不足困扰的当时中国经济来说，住宅市场“受宠”是一件十分自然的事情，就像一个人身体有病，花费了比较多储蓄看病，病好了不能抱怨当初的花费。

建筑风格是地产商非常关注的一件销售武器，特别是在项目优势不明显，竞争非常激烈，而大家的产品高度同质化的今天。当前房地产市场虽然房价很高，供应量很大，但是产品的质量却没有革命性的突破，房价的差距主要是由地价的不同，以及土地周边附加资源的优劣造成的。所以项目销售除了强调区域位置以及周边环境优势之外，恐怕唯一能做的只有着力渲染建筑外观的所谓风格、风情、时尚、潮流等所谓外观形象上的表情特征，正如为同样的产