房地产开发栏目

工程造价在建设工稃投资中需要做什么工作？在建设工程投资中又起着哪些具体的作用呢？这里按工程造价体系中的内容来探讨，将上程造价工作及其作用划分为四个阶段估算阶段、概算阶段、预算阶段、结算（决算）阶段。

随着城市化进程的加快和国民经济的快速发展，人居景观环境正受到越来越广泛的关注。尤其在近年来的房地产开发过程中，开发商越来越注重小区的人文居住环境的赏心悦目和舒适自然。简而言之，就是要营造一个“现代、智能、健康、文化”的人居景观环境。正是在把握这一趋势的基础上，我们从“科技提升价值、环境改变生活”的理念出发，提出了智能人文景观环境的概念，并努力进行了推广和实践。

地铁具有运能大、快捷方便、安全准点等其它交通形式无法比拟的优势 地铁是巨额资金密集型系统，地铁的建设投融资模式可分为政府财政投资、商业投资和混合投资三种模式。目前，我国大陆地铁的投、融资已逐步由单一投资模式发展为市、区、铁路部门和外资共同投资的多元化投资新格局，并开始积极推行地铁投融资体制改革，包括完善投资多元化，增加投资型成本，减少债务型资本；实施项目法人制，促使建设、运营、开发、监管职能分开

本文从生态学角度反思现阶段我国农村的土地整理，分析其失败之处，敲响其生态环境上的警钟，并通过借鉴国外土地整理的经验教训，结合浙江省的古村落用地选址与布局特点探源，从生态效益较好的古村落中得启发，对当前开展的农村土地整理提出了要保护景观生态、要继承历史文脉、要因地制宜的举措，以期实现土地资源的持续利用。

“二次装修”对于许多人来讲是件比较头痛、麻烦的事，因为它涉及的问题比新房要多，改动起来就要脱胎换骨，尤其重要的是隐蔽工程和墙体改动后的处理，但是，只要在设计时考虑全面、合理，就能够成功的旧貌换新颜。

受未来许多不确定性因素的影响，水务BOT投资项目面临不可忽视的风险。作为投资项目风险评价的一种重要方法，蒙特卡罗法通过随机抽样，模拟项目未来的经济运行状况，接近并反映出实际变化的情况，能够解决一些不确定性的复杂问题。本文引用一个实际污水处理厂BOT投资项目，通过设定风险分析模型，进行风险辨识、风险变量分解、风险子变量分布估计、随机抽样、模拟运算项目的经济评价指标（本文以净现值NPV为例），并

绿色建筑就是指在建筑生命周期中建造最安全、健康、高效及舒适的居住空间，在建筑选址、设计、施工、使用管理及拆除过程中，以最节约能源、最有效利用资源、对环境影响最少的方式来实施。虽然建筑被作为一个非生命元素来对待，但绿色的概念是要把建筑视为自然生态循环系统的一个有机的组成部分，这里绿色的范畴应包括绿色城市、绿色建筑、绿色生活。

建设项目全过程造价管理是一种全新的建设项目造价管理模式，它是一种用来确定和控制建设项目造价的管理方法。它强调建设项目是一个过程，建设项目造价的确定与控制也是一个过程，是一个项目造价决策和实施的过程，人们在项目全过程中都需要开展对于建设项目造价管理的工作。

监管部门不断出台的金融紧缩政策削弱了企业对银行信贷的依赖，在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展，而产业自身升级与分化则决定了未来房地产融资市场的崭新格局。在这些复杂因素的综合影响下，当前房地产融资市场呈现出以下主要特征一是以银行信贷为主导的单一融资格局；二是其他融资渠道虽然总量不大，但是却代表了房地产融资市场的发展方向；三是房地产融资市场体系不健全。

本文介绍了温室与乡居别墅化结合模式的特点和技术要点，研究探讨了该模式的核心技术和配套技术，分析了其社会生态效益，同时讨论了模式存在问题和发展趋势。