房地产开发栏目

对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，达到中等收入国家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论，研究房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。

在新的市场政策下，房地产开发企业很难再通过土地储备而“坐享”土地增值收益，企业投资收益越来越依赖于房产开发。项目成本越来越高、利润率越来越低，将是市场主要特征之一。这意味着，要想持续、快速、稳健发展，房地产开发企业必须追求规模效益。因此，实施多项目开发并最大可能地提高项目附加值和利润率成为开发企业的必然选择。

项目后评价，按照传统定义就是在项目可行性研究的基础上，分别从宏观、中观、微观的角度，对项目进行全面的技术经济的分析、论证和评价，从而确定项目的实际投资经济效果。

伴随着我国社会经济的迅速发展，商业房地产作为房地产开发中较为特殊的一类，近年来正日益受到人们的关注。不少房地产开发企业由传统的住宅项目开发转向商业房地产项目开发，以期获得相对较高的投资收益，商业房地产开发项目之间的竞争日显激烈。政府部门也认识到商业设施对城市发展的辐射带动作用，不断采取措施推动商贸流通基础设施的建设。本文首先概述房地产开发项目的一般特点，在此基础上从多个角度对商业房地产开发项目具有

工程建设成本控制，主要集中在工程设计、项目施工这两个阶段。虽然工程建设成本的发生主要在工程施工阶段，但建安费用的大小以及费用的发生是否合理，更大程度上取决于规划设计阶段。因此，工程成本控制的方式是从项目的前期入手，在施工阶段进行重点控制，对项目工程成本管理实行全过程动态管理，通过加强项目设计阶段和项目建设阶段的成本控制，以实现项目成本控制的总目标。

加入WTO以后，国家将更多地向外商开放投资领域，过去禁止设立外资企业的行业，如新闻出版业、广播电视电影业、金融保险业、邮电通信业等，均需不同程度地向外商开放；对过去已经开放的行业，也将确定更为宽松的市场准入政策。这将引起外商投资在我国经济领域的业务范围扩大、地域限制放开、投资面加宽等。这些变化将进一步改变我国原有的国际贸易关系，国际贸易将发生积极活跃的变动，相应的，这一变动将会产生更大范围和数量的

沂沭河是山东省境内最大的非过境河，其流域水资源与省内其他地区相比相对丰沛，汛期集中大量洪水出境入海。本文通过对沂沭河洪水资源现状特点和开发利用可能的分析，在核算不同水平年的出省水量的基础上，提出沂沭河洪水资源开发利用措施。包括中下游梯级建设拦河蓄水工程，增加拦蓄利用量；上游新建适宜的大型山区水库、加固已有大中小型水库，提高现有工程蓄水能力；下游新建适宜的平原蓄水水库等工程措施。为沂沭河洪水

头顶上是四角的天空，湛蓝、清澈、高远；春季明媚的阳光洒进院子，映出一地的疏影斑驳；天井里百年白果树下，一把藤椅怡然自得地摇晃着；支张木桌，放上一壶茶，捧起一本书，晒晒太阳，想想心事……原汁原味的老北京生活被博龙先生关在了这喧嚣都市里的一座普通四合院中，任岁月流逝，门外景色春去秋来，但门内那份淡定从容不变。

房地产开发贷款、个人住房贷款，以及其他贷款，通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高，就容易造成信贷风险，如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前，要确定房地产抵押价值，作为核定贷款发放额的依据。因此评估师客观、合理的确定抵押房地产的市场价值，有效的控制和规避房地产抵押评估中存在的风险

前不久，我又看了一遍上世纪80年代的热播电视剧《加里森敢死队》。剧中美国陆军中尉“加里森”（头儿）受命从监狱里找来骗术和演技俱佳的职业演员“戏子”、神刀手“酋长”、保险柜终结者“卡西诺”和幽默神偷“高涅夫”。这些曾经的骗子、强盗和小偷抱着加里森代表政府许诺的立功可赎罪并重获自由的共同信念，组成这支前所未有的敢死队，在骁勇善战、足智多谋的加里森带领下出生入死，一次次把德军骗得晕头转向、打得落花流水，