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对某小区商住楼的建筑设计及考虑几个问题探讨
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内容提示：对商住楼的建筑设计,除满足使用功能外,必须注意以下问题,还要从城市和环境的总体出发,把握整体关系,进行建筑平面的布局和体型塑造,创造优雅、舒适的居住、生活环境。房地产业作为国民经济的重要组成部分,尤其是近几年来我国经济的市场化成分越来越高,房地产业越来越成为政府、百姓关注的热点,而这热点之中的热点则是商住楼的兴建。目前,商住楼规模之大、数量之多是史无前例的。近年来,在承担的设计任务中,这类工程占有很大比重,现结合最近设计的几项工程,对商住楼进行分析。
一、商住楼建筑的特点
1.有些开发商,要求在某一块用地上,结合城市布局或旧城改造,建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房,如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等);而在大片多层房的顶部建一至数幢高层住宅楼或写字楼。这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼,也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。（参考《建筑中文网》）
2.规模一般较大。小的一万m2,大的十几万m2,一般为2万m2~8万m2。
3.功能使用和技术要求相对比较复杂。有的开发商要求在一个建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心,地下还要建有能停放几十辆到数百辆汽车的停车库以及平战结合的人防地下工程。
4.需求量极大,开发期较短,市场很旺,收益快而高。这类建筑要求经济适用。
二、设计中考虑的几个问题
1.总图。商住楼的用地相对面积不大,容积率高,功能使用要求较多因此在总图安排上要考虑到以下几点:
1.1道路顺畅,符合城市规划要求和各种规范,各种人流、车流应避免相互干扰。结合消防环形道,在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的专用出入口,沿街有商店和餐饮店的出入口、职工出入口、货物装卸出入口、地下停车库出入口和坡道及人防出入口等。
1.2地面上要布置一定数量的供购物者、就餐者及写字楼各公司联系业务的客户使用的室外停车位。
1.3人流频繁的商店门前最好有适当的集散广场。
2.住宅(公寓)楼的标准层平面。
2.1住宅的户型和每户面积一般是根据开发商进行市场调查后定位的。当前以两室两厅和三室两厅户型为多,每户约70m2~100m2。个别要求有四室两厅、屋顶花园或楼中楼。
2.2标准层平面形状有正方形、长方形、多边形等。每层由两户到八户甚至更多户组成。塔型平面一般不强调户型的朝向,它可以用市场价格来调节。朝向好、景观好的价格高;朝向差、景观差的价格低。每户面积可大可小,以适应市场需求。
2.3住宅各户房间一般由客厅兼起居厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间组成。有些大型户可布置一间书房或工作房。豪华户则有客厅与起居厅分设。房间的平面布局力求符合科学的使用习惯并与现代生活方式相协调。如进入户门后要有玄关设计,厨房要靠近户门,餐厅要靠近厨房;会客厅不要太深入,不宜通过卧室过道进入;客厅与餐厅最好相近;卫生间则应靠近卧室。大型户的主卧室往往设独用卫生间和客人用的半套(不带浴盆)卫生间。豪华户往往设家庭用早餐厅或在厨房中用早餐。高层住宅一般采用剪力墙或框架结构,要尽可能做成大空间,内部用轻墙间隔,便于住户按家庭人口和使用要求装修。
2.4各不同使用功能的房间尺寸应根据标准高低和房间的必要家具作平面布置后而决定,做到既方便适用又不浪费空间。会客起居厅的必要家具是沙发、茶几、电器矮柜、酒柜等。有的还放置一些陈设架、花草架。开间一般为3.3m~4.5m,以3.6m~4.2m为好,面积大约为15m2~25m2。餐厅的必要家具是餐桌、餐椅、接手桌和调料食品柜等,宽度为2.7m~4.2m,面积大约为6m2~20m2。餐厅往往与会客起居厅连成一个大的空间。如果餐厅面积较小,则宽面开口最好开向会客起居厅,布置餐桌椅时可以借用会客起居厅的空间,面积大约为18m2~40m2。主卧室的必要家具为两张单人床或双人床、床头柜、床前矮柜、衣柜和梳妆柜、凳等。开间一般为3.3m~4.2m,最好要做到3.6m或3.9m,面积为12m2~20m2。次卧室一般为子女居住,必要的家具是单人床、床头柜、衣柜、书桌、书椅或玩具柜。开间可小到2.7m,面积大约为9m2~15m2。书房的必要家具为办公书桌、椅、客人座椅、书架,大房间可增设长沙发、茶几等,面积一般为8m2~15m2。厨房要有必要长度的操作台面,洗、切、烧各得其位,并留有冰箱及储藏空间的位置。厨房面积要在4.5m2以上,建议尺寸为2.4m×.4m,2.1m×2.7m,1.8m×3m。操作台面应两面布置,长度约在4m左右。注意操作者洗、切、烧的位置不要相互干扰,以满足两人同时在厨房工作的要求。如在厨房用早餐则须考虑放置小餐桌、凳的位置。卫生间一般设有三件卫生洁具-浴盆、坐便、洗手盆。卫生间的宽度受浴盆长度控制,做到1.45m~1.55m已够用。卫生间的长度可取2m~2.5m。主卧室专用卫生间有的加设净身盆或淋浴盆。在卫生间附近最好考虑放置洗衣机的位置。各种房间门洞的宽度应满足一定的要求。通常户门为1m,卧室门为0.9m,厨房门为0.8m,卫生间门为0.7m~0.8m。
2.5高层住宅八户标准层平面的交通核心筒一般设有2部~3部1000kg电梯,2部楼梯或剪刀梯和必要的配电间、管道间。疏散梯要注意消防要求并留有足够的梯跑和休息平台的长度,还要注意疏散梯在多层商业用房层的布置。因为商业层的层高一般比住宅标准层要高。
3.多层商业裙房的平面设计。商住楼的多层商业裙房的设计与单独的商业中心、商场的设计相比要复杂得多。这是因为:①除了总图上按照多种使用要求安排众多专用出入口带来的很多矛盾之外,其平面设计还要受到上部住宅结构的影响。②一般独立的商场功能较为单一,而商住楼的商业裙房则要为住户和工作人员提供众多的使用功能。如除了商店之外,多数商住楼要求安排餐饮,有的还要安排康乐设施等。对于多层连续商场还要认真考虑人员与货物运输的组织,一般运送顾客采用自动扶梯。自动扶梯交叉布置,以便人流直上直下,符合顾客逛商店的习惯。货物运输的垂直交通可于适当位置安排货梯,使之与仓库、货场和货物装卸口相连。
4.地下层。商住楼的地下一般安排为平战结合的汽车库、自行车库和各种机电设备用房。现代生活中,汽车的拥有量越来越多,一组建筑群如果没有足够的停车位,往往会使销售和出租率受到很大影响。商住楼柱网的确定往往和上部建筑的结构相关连。标准层多采用剪力墙结构,通过结构转换层(大多作设备层用)转换为框架结构。尽可能使承托上层住宅楼的结构梁柱安排得理想些。交通核心筒一般应通过多层裙房直接落至地下层。作为汽车库,7.2m×8m的柱网比较经济,如果柱子断面较大,则8m×8m的柱网较为理想。汽车库的层高一般为3.3m左右,扣除梁板高和几道喷淋管道等之后,净高做到2.4m以上即可够用。车库的层高要尽可能做得低些,因为它牵涉到地下进入车库的坡道长度和两层车库之间坡道的长度。高层住宅楼的地下延伸空间,由于柱墙布置不很规矩,安排停车往往利用率极低,因此比较适合作各种机电设备用房,局部可根据设备要求加高。
三、结语
综上所述了商住楼的特点,从满足使用功能的角度,分析了在设计中必须注意的问题,以期提高商住楼设计水平,使居住、购物、就餐等都有良好的环境,从而成为城市整体中的有机组成部分。 来源: 《建筑中文网》.
1.有些开发商,要求在某一块用地上,结合城市布局或旧城改造,建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房,如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等);而在大片多层房的顶部建一至数幢高层住宅楼或写字楼。这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼,也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。（参考《建筑中文网》）
2.规模一般较大。小的一万m2,大的十几万m2,一般为2万m2~8万m2。
3.功能使用和技术要求相对比较复杂。有的开发商要求在一个建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心,地下还要建有能停放几十辆到数百辆汽车的停车库以及平战结合的人防地下工程。
4.需求量极大,开发期较短,市场很旺,收益快而高。这类建筑要求经济适用。
二、设计中考虑的几个问题
1.总图。商住楼的用地相对面积不大,容积率高,功能使用要求较多因此在总图安排上要考虑到以下几点:
1.1道路顺畅,符合城市规划要求和各种规范,各种人流、车流应避免相互干扰。结合消防环形道,在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的专用出入口,沿街有商店和餐饮店的出入口、职工出入口、货物装卸出入口、地下停车库出入口和坡道及人防出入口等。
1.2地面上要布置一定数量的供购物者、就餐者及写字楼各公司联系业务的客户使用的室外停车位。
1.3人流频繁的商店门前最好有适当的集散广场。
2.住宅(公寓)楼的标准层平面。
2.1住宅的户型和每户面积一般是根据开发商进行市场调查后定位的。当前以两室两厅和三室两厅户型为多,每户约70m2~100m2。个别要求有四室两厅、屋顶花园或楼中楼。
2.2标准层平面形状有正方形、长方形、多边形等。每层由两户到八户甚至更多户组成。塔型平面一般不强调户型的朝向,它可以用市场价格来调节。朝向好、景观好的价格高;朝向差、景观差的价格低。每户面积可大可小,以适应市场需求。
2.3住宅各户房间一般由客厅兼起居厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间组成。有些大型户可布置一间书房或工作房。豪华户则有客厅与起居厅分设。房间的平面布局力求符合科学的使用习惯并与现代生活方式相协调。如进入户门后要有玄关设计,厨房要靠近户门,餐厅要靠近厨房;会客厅不要太深入,不宜通过卧室过道进入;客厅与餐厅最好相近;卫生间则应靠近卧室。大型户的主卧室往往设独用卫生间和客人用的半套(不带浴盆)卫生间。豪华户往往设家庭用早餐厅或在厨房中用早餐。高层住宅一般采用剪力墙或框架结构,要尽可能做成大空间,内部用轻墙间隔,便于住户按家庭人口和使用要求装修。
2.4各不同使用功能的房间尺寸应根据标准高低和房间的必要家具作平面布置后而决定,做到既方便适用又不浪费空间。会客起居厅的必要家具是沙发、茶几、电器矮柜、酒柜等。有的还放置一些陈设架、花草架。开间一般为3.3m~4.5m,以3.6m~4.2m为好,面积大约为15m2~25m2。餐厅的必要家具是餐桌、餐椅、接手桌和调料食品柜等,宽度为2.7m~4.2m,面积大约为6m2~20m2。餐厅往往与会客起居厅连成一个大的空间。如果餐厅面积较小,则宽面开口最好开向会客起居厅,布置餐桌椅时可以借用会客起居厅的空间,面积大约为18m2~40m2。主卧室的必要家具为两张单人床或双人床、床头柜、床前矮柜、衣柜和梳妆柜、凳等。开间一般为3.3m~4.2m,最好要做到3.6m或3.9m,面积为12m2~20m2。次卧室一般为子女居住,必要的家具是单人床、床头柜、衣柜、书桌、书椅或玩具柜。开间可小到2.7m,面积大约为9m2~15m2。书房的必要家具为办公书桌、椅、客人座椅、书架,大房间可增设长沙发、茶几等,面积一般为8m2~15m2。厨房要有必要长度的操作台面,洗、切、烧各得其位,并留有冰箱及储藏空间的位置。厨房面积要在4.5m2以上,建议尺寸为2.4m×.4m,2.1m×2.7m,1.8m×3m。操作台面应两面布置,长度约在4m左右。注意操作者洗、切、烧的位置不要相互干扰,以满足两人同时在厨房工作的要求。如在厨房用早餐则须考虑放置小餐桌、凳的位置。卫生间一般设有三件卫生洁具-浴盆、坐便、洗手盆。卫生间的宽度受浴盆长度控制,做到1.45m~1.55m已够用。卫生间的长度可取2m~2.5m。主卧室专用卫生间有的加设净身盆或淋浴盆。在卫生间附近最好考虑放置洗衣机的位置。各种房间门洞的宽度应满足一定的要求。通常户门为1m,卧室门为0.9m,厨房门为0.8m,卫生间门为0.7m~0.8m。
2.5高层住宅八户标准层平面的交通核心筒一般设有2部~3部1000kg电梯,2部楼梯或剪刀梯和必要的配电间、管道间。疏散梯要注意消防要求并留有足够的梯跑和休息平台的长度,还要注意疏散梯在多层商业用房层的布置。因为商业层的层高一般比住宅标准层要高。
3.多层商业裙房的平面设计。商住楼的多层商业裙房的设计与单独的商业中心、商场的设计相比要复杂得多。这是因为:①除了总图上按照多种使用要求安排众多专用出入口带来的很多矛盾之外,其平面设计还要受到上部住宅结构的影响。②一般独立的商场功能较为单一,而商住楼的商业裙房则要为住户和工作人员提供众多的使用功能。如除了商店之外,多数商住楼要求安排餐饮,有的还要安排康乐设施等。对于多层连续商场还要认真考虑人员与货物运输的组织,一般运送顾客采用自动扶梯。自动扶梯交叉布置,以便人流直上直下,符合顾客逛商店的习惯。货物运输的垂直交通可于适当位置安排货梯,使之与仓库、货场和货物装卸口相连。
4.地下层。商住楼的地下一般安排为平战结合的汽车库、自行车库和各种机电设备用房。现代生活中,汽车的拥有量越来越多,一组建筑群如果没有足够的停车位,往往会使销售和出租率受到很大影响。商住楼柱网的确定往往和上部建筑的结构相关连。标准层多采用剪力墙结构,通过结构转换层(大多作设备层用)转换为框架结构。尽可能使承托上层住宅楼的结构梁柱安排得理想些。交通核心筒一般应通过多层裙房直接落至地下层。作为汽车库,7.2m×8m的柱网比较经济,如果柱子断面较大,则8m×8m的柱网较为理想。汽车库的层高一般为3.3m左右,扣除梁板高和几道喷淋管道等之后,净高做到2.4m以上即可够用。车库的层高要尽可能做得低些,因为它牵涉到地下进入车库的坡道长度和两层车库之间坡道的长度。高层住宅楼的地下延伸空间,由于柱墙布置不很规矩,安排停车往往利用率极低,因此比较适合作各种机电设备用房,局部可根据设备要求加高。
三、结语
综上所述了商住楼的特点,从满足使用功能的角度,分析了在设计中必须注意的问题,以期提高商住楼设计水平,使居住、购物、就餐等都有良好的环境,从而成为城市整体中的有机组成部分。 来源: 《建筑中文网》.
原文网址：http://www.pipcn.com/research/201103/14824.htm
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