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北京精装修加速进行时
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内容提示：北京有50%以上的高档楼盘在推广精装修，酒店式服务公寓全部精装修到位，高度认可成品房的国际住户与投资购房者是支持精装修的动因所在。在排查调研区域精装修市场之后，海尔家居北京分公司总经理王东得出了这一结论。
北京有50%以上的高档楼盘在推广精装修，酒店式服务公寓全部精装修到位，高度认可成品房的国际住户与投资购房者是支持精装修的动因所在。在排查调研区域精装修市场之后，海尔家居北京分公司总经理王东得出了这一结论。（参考《建筑中文网》）
毛坯房将逐渐淘汰
尽管从目前来看，毛坯房仍然占据整个北京楼市相当比例的份额，但是种种迹向表明，精装修已经进入加速发展通道，成品房必然成为市场主流产品。
其一，越来越多的楼盘选择了精装修开发模式。王东告诉记者，三年前北京精装修商品房很少，并且仅限于小户型产品，三年过去了，这一现象发生了根本变化，尤其是城市中心的酒店式公寓、高级公寓以及高档住区，几乎全部都在推广精装修。比如北京CBD周边扎堆的建外SOHO、富力城、苹果社区、乐成国际等项目，都是整盘推出精装修作为重要卖点之一。海尔家居北京公司启动仅两年多时间，就参与并见证了北京奥林匹克花园、苏荷雅居、金海国际、加州小镇、山水奥园等项目的精装修实践。
其二，精装修已成为房地产商的必修功课。在之前，房地产商选择做精装修的初衷是促销造势，装修配置与标准档次都不高。而如今，精装修已是楼宇品质必不可少的构建部分，是房地产精细化制造过程中重要的一环。针对每一个项目个案，是否选用精装修开发模式，房地产商需要结合项目定位扎实研究，在装修设计、选材配比、施工各个方面累积经验，并与专业品牌的精装修供方一起展开可行性探讨，然后才能取舍。
其三，市场认知度与行业氛围趋于成熟。有两类消费人群已成为精装修的强力支持者，一是生活节奏紧张的年轻白领希望得到简约装修到位的小户型住宅，一是国外生活背景的终端客户习惯于居住在装修舒适的成品房之中。而随着消费理念的进步，更多购房者愿意接受品质可控的精装修房。从行业角度来看，国家基于住宅产业化的集约型经济发展，一直在大力推广装修一次性到位，许多地方性鼓励政策也在陆续出台。
假以时日，当更多楼盘选择了成品房开发模式，当精装修作为住宅产品的一项标准全面普及，毛坯房最终将退出楼市历史的舞台。任何新生事物都有从“星星之火”到“燎原之势”的渐变过程。以建设部2002年出台商品住宅装修一次到位的指导意见为证，精装修在楼市中正式推广也只有五年左右的时间。北京是较早出现精装修的城市之一，虽然目前还没有成为市场主流，但是推广速度明显加快。
精装修的梯度推广
小户型白领住宅、酒店式服务公寓已经全部推行了精装修，在王东看来，这两类产品是最能体现成品房优势，也最能迅速兑现精装修实践运作。
服务式公寓等同于长期居住的酒店套房，舒适标准的配置要求使得精装修成为必然的产品路线。精装修高级公寓在北京楼市同样受到追捧，比如朝阳板块的棕榈泉、阳光上东、星河湾等豪宅价位的公寓，高价位支撑下的高档次精装修对物业品质的提升增色不少。动辄每平方米数千元标准的豪华装修，是为了满足国际生活背景的高消费人群，而北京都市魅力足以凝聚数量可观的此类需求。相对于城市中心繁华区的高级公寓，近郊低密度大宅或别墅的业主更有条件追求个性化，因此精装修在这里遭遇到了一对一定制家庭装修的狙击。
对于楼市中所占比例最大的中等户型、中等价位的商品房而言，理性消费的自住购房者大多对精装修持有观望态度，只有品牌房地产商与品牌装修企业联手打造的精装修房，才能解除他们关于装修品质、成本、服务等一系列的质疑，进而放心买单安享成品房的便利。至于房地产商是否推行精装修，是与所开发项目的产品定位和客户策略密切相关的，比如海尔家居意向合作的沿海·赛洛城项目，因为倡导一种时尚活力的居住文化，目标客户消费理念前瞻成熟，所以精装修作为一种产品策略被列入工作日程。
据悉，北京相关政府部门曾要求新开工住宅项目的装修一步到位达到一定比例，由于大多数开发项目立项时间都在几年前，并且毛坯房的销售情况非常好，此前房地产商做精装修缺乏动力。但是宏观调控之后，住宅建筑的综合品质被空前重视，大势所趋的成品房到了集中释放的临界点，像中天国际、炫特区、蜂鸟社区等楼盘都是其中的典型代表。比如距离奥运村最近的公寓项目中天国际，单价在每套40万元左右，精装修配送家电，这对于事业上刚刚起步的年轻一族来说是个不错的选择，既不会有太大的经济负担，同时又可以享受到轻松的品质生活。为了提高项目技术含量及产品兼容性，中天地产与海尔集团携手建立品牌联盟，为业主提供海尔的整套装修和家电套装，海尔家居将对中天国际公寓的业主提供一对一的交房服务，成立售后服务中心，执行海尔的7×24小时服务模式，彻底解决业主对精装修住宅的后顾之忧，用中天国际公寓销售总监邓丽宁的话说就是：“产品品质是一切保证。”深度
来源：中国建设报
来源: 《建筑中文网》.原文网址：http://www.pipcn.com/research/200604/4349.htm
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