房地产开发栏目

进入“十五”计划以后，上海市固定资产投资进入新一轮发展高潮，几乎每一个领域都有大量基本建设项目，每年总投资累计在2000亿元以上，尤其是上海市申办2010年世博会的成功，将促进城市建设新一轮发展。城市的发展给工程咨询业带来了如何最有效控制项目投资的课题，同时给工程咨询带来了如何最有效控制项目投资的课题。在实践中财务监理模式就是一种行之有效的方法。

工程项目前期管理亟需重视工程项目前期管理在工程项目中的重要地位决定了首先，项目从酝酿到提出，需要广泛的调查和研究，要有积极探索的精神和敢于开发创新的勇气。其次从项目建议书、可行性研究报告、确定项目的立项到论证可行、列入计划，需要严谨的分析论证、较为详细的经济概算。比如，在“鸟巢”的投资审查会上曾确定投资估算35亿；而各方消息印证，目前高层研讨、努力的目标是控制投资在31亿。2004年7月30日，

在城市化浪潮中，很多城市受到房地产行业的巨大利益刺激大兴土木，却忽视了对文物古迹的保护福建三坊七巷遭到建设性破坏，定海老街区面目全非，襄樊古城墙夷为平地……就连荟萃了传统文化和古代建筑精华的四朝古都北京，近年内就经历了赵紫宸故居、粤东新馆、曹雪芹故居遗址及孟端胡同45号院果郡王府的消失，而像土儿胡同和明亮胡同等成片街区也在阵阵工地轰鸣声中销声匿迹。换来的只是“千城一面”的城市建设。

除了对公布房价成本的做法产生的现实意义不看好外，核算房价成本的方法，也得到了相应质疑。虽然福州方面表示测算商品房社会平均成本已不存在技术问题，但是文林峰认为，复杂的成本构成，使房地产项目的真实成本很难核实。

根据对过去一年国内商业地产实际状况的总结和梳理，中国商业地产联盟预测，2006年商业地产将呈现六大发展趋势。

经济学理论认为，每个市场主体的经济行为都是根据一定预期做出的。而当这个预期存在一定的错误时，市场风险就会不断积累。王小广在2004年宏观经济政策取向与行业发展趋势研讨会上提出，我国房地产市场风险仍在群集。前不久中国人民银行行长周小川在一次行业论坛上也指出，房地产存在价格风险，银行要避免陷入某种泡沫里边，以避免在未来产生更大的风险。笔者认为，目前市场上存在着四个失误的预期，其不合理性在深层次影响了整

目前国内房地产市场发展的高峰表现如投资和房价的高速增长、产生的危机症结如“过热”和“投机”等，大多集中在北京、上海、广州以及深圳这些超大城市中。

近日，美国汉斯公司在北京的一个住宅项目申请并通过了中国商品住宅性能3A级认证。据了解，这是北京市场上首家获此国家认证的海外房地产公司项目。负责此次认证的建设部住宅产业化促进中心介绍说，中国目前仅要求所有国家级和省级住宅示范工程必须接受认证，其余住宅项目由开发商自愿申请认证。有关业内人士分析认为，这既是中国房地产行业方面对外来房地产商认可的一个表征，更是海外房地产商看好中国住宅市场表现之一。尤其是作

近年来，在炒作地皮这种短期投机行为停止之后，地产经济已由短缺走向相对过剩，由暴利时代进入微利时代，市场也由幼稚走向成熟。开发商日趋专业化和规范化，其投资行为由非理性到理性，最明显的是项目开发的盲目多元化与过快的区域扩张得到控制，各大开发商纷纷收缩战线，集中优势力量，认认真真做规划，踏踏实实搞开发，更多地关注房屋户型设计、社区规划、配套设施、周边环境的营造。与此同时消费者也日趋成熟，消费观念开始变化

房地产市场是美国经济的重要组成部分。近年来，美国房地产市场兴旺发达，是美国经济持续增长的重要因素之一。尽管美国经济从去年下半年来急剧降温，但房地产市场仍基本保持旺势，最重要的标志是购销两旺。以今年3月份的统计为例，美国的新房销售量经季节调整后按年率计算为102.1万套，比2月份增加4.2%，并创造了新的月销售纪录。旧房销售量经季节调整后按年率计算比2月份增加了4.8%，达到544万套，销量居历史第