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浦东南路南码头样板段景观立面改造工程
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内容提示：世人瞩目的世博会即将在上海召开,中国、上海、浦东将展示在世人面前,这是一个千载难逢的"让世界了解浦东,让浦东走向世界"的大好机遇。为"紧紧抓住世博会筹办"这一重要契机,在以构建"和谐社会"和"城市,让生活更美好"思想的引导下,同时为突出浦东南路作为世博迎宾大道的重要地位,浦东新区区委、区政府提出了对整个浦东南路沿线建筑物和构筑物进行高标准、全方位改造的要求,南码头样板段作为率先启动的板块,无疑对整条道路后续改造的实施起着重要的指导作用!
1 项目概况
本样板段景观立面改造工程位于浦东南路的华丰路至东方路之间，与世博协调局大楼、国际媒体中心、世博 VIP 生活村等众多世博会标志性建筑遥街相望。具体改造内容包括 5 幢5 层住宅、3 幢 18 层高层住宅、1 幢变电所以及住宅底层商铺和景观围墙、街头绿化小品等。港机新村 31-44 单元 5 幢多层住宅，是1978 年建造的老式公房，高 5 层，总建筑面积约 12000m2。旁边的 3 栋华丰大厦是 20 世纪 80 年代建造的 18 层住宅楼，总建筑面积约 30000m2。这些建筑外立面凌乱、陈旧，更有多处破损严重；建筑之间的绿化空间被分割的支离破碎，多半被占做它用，绿化植被品质不高；交通组织只能在围墙内和围墙间完成，并且由于配套设施受制于不同业主和建设方不同时期的建设，配置不全，布局凌乱。（参考《建筑中文网》）
根据 2008 年 12 月 3 日新区迎世博 600 天行动城市管理项目推进指挥部办公室，牵头召开的“浦东南路景观改造工程前期推进专题会议”要求，三林世博功能区组织南码头街道率先启动浦东南路建筑改造样板段工程。（见图 1）
2 改造理念与设计原则
2.1 理念阐释：“蜕变”，本指蝉蜕壳变，比喻事物发生形或质的改变。此处用来描述本工程改造过程中社区面貌在四个方面产生的显著变化。
2.1.1 变“灰”为“绿”：通过对小区内部和沿街空地绿化种植、补植，原小区绿化率和绿化环境得到极大的提升和改善，老的社区处处彰显绿色和生机。
2.1.2 变“旧”为“新”： 对建筑外立面的重新设计与改造，使老社区的立面形象焕然一新。
2.1.3 变“零”为“整”；通过清除各类违章搭建，和建筑附属物件的归整设计，使原有凌乱的建筑外形得道彻底的改变。
2.1.4 变“艳”为“雅”：原有店面店招高低不齐、外墙和店牌色彩艳丽格调不高，通过本次对沿街店面店招的整体改造和对不良业态的调整，整个沿街店面凸显出典雅大气的商业气氛。
2.2 设计原则
2.2.1 体现“城市，让生活更美好”的世博理念，改善城市环境质量，增进城市活力。
2.2.2 在统一的原则下，把握城市景观的基调特征，考虑不同层面、不同类型的方案设计，总体改造风格考虑与陆家嘴和世博园区的建筑风格相协调。
2.2.3 体现“以人为本”的原则，充分考虑居民的实际需求与切身利益，注重表里并举；考虑改造后小区的管理需求；建材选择及细节设计便于日常的维修保养。
2.2.4符合经济美观原则，节约投资造价，满足上海市委关于“勤俭办世博”的精神。
2.2.5 建材选择注重节能环保的原则，尽量选用防风化、防腐蚀、无污染可回收的绿色建材。
2.3 建筑风格与色彩定位
2.3.1 设计风格定位
体现浦东新区、陆家嘴作为国际大都市的现代主义建筑风格；从地域文化和特色中汲取元素，建筑立面体现海派文化内涵；从世博园区展览建筑风格中吸取万国建筑风采，使改造后的新老建筑完美契合，相得益彰，形成人、城市、自然和谐对话的都市风景线。
2.3.2 建筑色彩定位
公共建筑色彩，以体现浦东陆家嘴的现代都市风格的蓝灰色、青灰色为主基调进行色彩控制。
住宅建筑色彩，以体现浦东南路现有的褐色，米黄，局部深红等比较有亲和力而又不失雅致的暖灰色调为主进行改造设计。本案平改坡的多层住宅中，为了衬托红色的中国馆，坡屋顶屋面瓦的颜色上选择了宁重、典雅的海洋蓝色。
店面店招色彩，底层商业店面店招的色彩从世博园区内缤纷绚丽展览建筑中汲取元素，跃动的色彩尽现商业建筑紧随时尚潮流的一面。
3 改造策略与技术措施
3.1 改造策略：可以用“加、减、乘、除”四个字来阐述。
3.1.1 加法，即补充和完善小区的功能、设施和绿化环境；在保持建筑原有功能和主体结构不改变的基础上，对外立面的屋顶、门窗、墙面以及装饰构件等进行整体重新设计与装修。
3.1.2 减法，即清理各类违章搭建；消除各类安全隐患，如各类附属设施老化、变形、松动隐患以及外墙面渗水、漏水问题。
3.1.3 乘法，即通过居委会的带头协调作用，通过增设绿化、增设无障碍设施和室外休闲设施等人性化的设计，极大地改善邻里关系，使原有社区的品质成倍增长。
3.1.4 除法，即通过上述三手法的运用，邻里单元的规模减少到合适的程度，很多遗留的历史问题，如拆迁补偿、邻里边界纠纷等问题得到了切实解决，消除了很多不安定的社区隐患，同时增加了居民对社区的认同感和归属感。
3.2 改造内容
3.2.1 多层住宅改造
3.2.1.1 屋顶——平屋顶改成坡屋顶，整体解决屋面的保温隔热、防渗漏与美化的问题。
3.2.1.2 墙面——建筑墙面重新涂妆，涂刷前对渗漏和开裂空鼓部位进行修补，涂装体系为丙烯酸通用底涂 + 外墙弹性面漆。
3.2.1.3 阳台——统一封闭，实体部分采用轻型材料，室内一面磨光刷白，室外一面在赭石色的底涂上勾嵌面砖拼缝样浅灰色线条，以求达到涂料模仿面砖饰面的效果；顶楼阳台塑钢窗顶部采用塑钢板封顶并适当倾斜外挑兼作雨棚之用。
3.2.1.4 门、窗——对原有单元的入户大门进行翻新，并增设成品雨棚；所有外窗（含阳台外窗）统一更换为保温、隔声效果较好的塑钢门窗。
3.2.1.5 空调外机——对凌乱布置的空调外挂机进行移位、规整，并统一增设的三角钢支架板和彩铝格栅板百叶外罩，彩铝格栅表面氟碳喷涂，颜色同主墙面色系。
3.2.1.6 遮阳雨蓬——由于功能的需要，在统一的地方进行设置，且形式、风格与主体风格协调。
3.2.1.7晒衣架——拆除球门架式晒衣架，统一更换为不锈钢伸缩式晒衣架。
3.2.1.8 窗台线脚——在窗台（含外阳台实体部分）上下统一增设 EPS（高 60 －80mm，挑出墙面 80mm-1000mm）线脚，下口做滴水线，外涂灰白色涂料两道。此简易线脚的设计不但有效避免阳台雨水对主墙面的污染，还有效提升建筑整体立面效果。
3.2.1.9 外露管线——对外露管线（空调冷凝水管，雨、污水管）统一设计，力求横平竖直，并作外套管，套管选用与依附的主墙面相同的色彩体系。
3.2.1.10 建筑地面以上 1-2 层的外窗统一增设不锈钢防盗窗。（见图 2）
3.2.2 高层住宅改造
3.2.2.1 屋顶——屋顶隔热架空层局部破损的砌块翻新更换，并对渗漏地方进行防水材料的修补；屋顶避雷带检测整修。
3.2.2.2 墙面——建筑墙面和外露框进行粉刷、涂妆。根据建筑外墙面的红外线检测报告，墙面涂刷前对脱落的马赛克和表皮空鼓区域进行修补。
3.2.2.3 空调外机——对凌乱布置的空调外挂机进行移位、规整，并统一增设的三角钢支架板和彩铝格栅板百叶外罩，彩铝格栅表面氟碳喷涂，颜色同主墙面色系。
3.2.2.4晒衣架——拆除球门架式晒衣架，统一更换为不锈钢伸缩式晒衣架。
3.2.2.5 增设线脚——在窗台（含外阳台实体部分）上下统一增设EPS（高 60-80mm，挑出墙面 80mm-1000mm）线脚，下口做滴水线，外涂灰白色涂料两道。此简易线脚的设计不但有效避免阳台雨水对主墙面的污染，还有效提升建筑整体立面效果。
3.2.2.6 外露管线——对外露管线（空调冷凝水管，雨、污水管）统一设计，力求横平竖直，并作外套管，套管选用与依附的主墙面相同的色彩体系。
3.2.2.7 建筑地面以上 1-2 层的外窗统一增设不锈钢防盗窗。（见图 3）
3.2.3 住宅及小区内部综合整新
本样板段景观立面改造工程位于浦东南路的华丰路至东方路之间，与世博协调局大楼、国际媒体中心、世博 VIP 生活村等众多世博会标志性建筑遥街相望。具体改造内容包括 5 幢5 层住宅、3 幢 18 层高层住宅、1 幢变电所以及住宅底层商铺和景观围墙、街头绿化小品等。港机新村 31-44 单元 5 幢多层住宅，是1978 年建造的老式公房，高 5 层，总建筑面积约 12000m2。旁边的 3 栋华丰大厦是 20 世纪 80 年代建造的 18 层住宅楼，总建筑面积约 30000m2。这些建筑外立面凌乱、陈旧，更有多处破损严重；建筑之间的绿化空间被分割的支离破碎，多半被占做它用，绿化植被品质不高；交通组织只能在围墙内和围墙间完成，并且由于配套设施受制于不同业主和建设方不同时期的建设，配置不全，布局凌乱。（参考《建筑中文网》）
根据 2008 年 12 月 3 日新区迎世博 600 天行动城市管理项目推进指挥部办公室，牵头召开的“浦东南路景观改造工程前期推进专题会议”要求，三林世博功能区组织南码头街道率先启动浦东南路建筑改造样板段工程。（见图 1）
2 改造理念与设计原则
2.1 理念阐释：“蜕变”，本指蝉蜕壳变，比喻事物发生形或质的改变。此处用来描述本工程改造过程中社区面貌在四个方面产生的显著变化。
2.1.1 变“灰”为“绿”：通过对小区内部和沿街空地绿化种植、补植，原小区绿化率和绿化环境得到极大的提升和改善，老的社区处处彰显绿色和生机。
2.1.2 变“旧”为“新”： 对建筑外立面的重新设计与改造，使老社区的立面形象焕然一新。
2.1.3 变“零”为“整”；通过清除各类违章搭建，和建筑附属物件的归整设计，使原有凌乱的建筑外形得道彻底的改变。
2.1.4 变“艳”为“雅”：原有店面店招高低不齐、外墙和店牌色彩艳丽格调不高，通过本次对沿街店面店招的整体改造和对不良业态的调整，整个沿街店面凸显出典雅大气的商业气氛。
2.2 设计原则
2.2.1 体现“城市，让生活更美好”的世博理念，改善城市环境质量，增进城市活力。
2.2.2 在统一的原则下，把握城市景观的基调特征，考虑不同层面、不同类型的方案设计，总体改造风格考虑与陆家嘴和世博园区的建筑风格相协调。
2.2.3 体现“以人为本”的原则，充分考虑居民的实际需求与切身利益，注重表里并举；考虑改造后小区的管理需求；建材选择及细节设计便于日常的维修保养。
2.2.4符合经济美观原则，节约投资造价，满足上海市委关于“勤俭办世博”的精神。
2.2.5 建材选择注重节能环保的原则，尽量选用防风化、防腐蚀、无污染可回收的绿色建材。
2.3 建筑风格与色彩定位
2.3.1 设计风格定位
体现浦东新区、陆家嘴作为国际大都市的现代主义建筑风格；从地域文化和特色中汲取元素，建筑立面体现海派文化内涵；从世博园区展览建筑风格中吸取万国建筑风采，使改造后的新老建筑完美契合，相得益彰，形成人、城市、自然和谐对话的都市风景线。
2.3.2 建筑色彩定位
公共建筑色彩，以体现浦东陆家嘴的现代都市风格的蓝灰色、青灰色为主基调进行色彩控制。
住宅建筑色彩，以体现浦东南路现有的褐色，米黄，局部深红等比较有亲和力而又不失雅致的暖灰色调为主进行改造设计。本案平改坡的多层住宅中，为了衬托红色的中国馆，坡屋顶屋面瓦的颜色上选择了宁重、典雅的海洋蓝色。
店面店招色彩，底层商业店面店招的色彩从世博园区内缤纷绚丽展览建筑中汲取元素，跃动的色彩尽现商业建筑紧随时尚潮流的一面。
3 改造策略与技术措施
3.1 改造策略：可以用“加、减、乘、除”四个字来阐述。
3.1.1 加法，即补充和完善小区的功能、设施和绿化环境；在保持建筑原有功能和主体结构不改变的基础上，对外立面的屋顶、门窗、墙面以及装饰构件等进行整体重新设计与装修。
3.1.2 减法，即清理各类违章搭建；消除各类安全隐患，如各类附属设施老化、变形、松动隐患以及外墙面渗水、漏水问题。
3.1.3 乘法，即通过居委会的带头协调作用，通过增设绿化、增设无障碍设施和室外休闲设施等人性化的设计，极大地改善邻里关系，使原有社区的品质成倍增长。
3.1.4 除法，即通过上述三手法的运用，邻里单元的规模减少到合适的程度，很多遗留的历史问题，如拆迁补偿、邻里边界纠纷等问题得到了切实解决，消除了很多不安定的社区隐患，同时增加了居民对社区的认同感和归属感。
3.2 改造内容
3.2.1 多层住宅改造
3.2.1.1 屋顶——平屋顶改成坡屋顶，整体解决屋面的保温隔热、防渗漏与美化的问题。
3.2.1.2 墙面——建筑墙面重新涂妆，涂刷前对渗漏和开裂空鼓部位进行修补，涂装体系为丙烯酸通用底涂 + 外墙弹性面漆。
3.2.1.3 阳台——统一封闭，实体部分采用轻型材料，室内一面磨光刷白，室外一面在赭石色的底涂上勾嵌面砖拼缝样浅灰色线条，以求达到涂料模仿面砖饰面的效果；顶楼阳台塑钢窗顶部采用塑钢板封顶并适当倾斜外挑兼作雨棚之用。
3.2.1.4 门、窗——对原有单元的入户大门进行翻新，并增设成品雨棚；所有外窗（含阳台外窗）统一更换为保温、隔声效果较好的塑钢门窗。
3.2.1.5 空调外机——对凌乱布置的空调外挂机进行移位、规整，并统一增设的三角钢支架板和彩铝格栅板百叶外罩，彩铝格栅表面氟碳喷涂，颜色同主墙面色系。
3.2.1.6 遮阳雨蓬——由于功能的需要，在统一的地方进行设置，且形式、风格与主体风格协调。
3.2.1.7晒衣架——拆除球门架式晒衣架，统一更换为不锈钢伸缩式晒衣架。
3.2.1.8 窗台线脚——在窗台（含外阳台实体部分）上下统一增设 EPS（高 60 －80mm，挑出墙面 80mm-1000mm）线脚，下口做滴水线，外涂灰白色涂料两道。此简易线脚的设计不但有效避免阳台雨水对主墙面的污染，还有效提升建筑整体立面效果。
3.2.1.9 外露管线——对外露管线（空调冷凝水管，雨、污水管）统一设计，力求横平竖直，并作外套管，套管选用与依附的主墙面相同的色彩体系。
3.2.1.10 建筑地面以上 1-2 层的外窗统一增设不锈钢防盗窗。（见图 2）
3.2.2 高层住宅改造
3.2.2.1 屋顶——屋顶隔热架空层局部破损的砌块翻新更换，并对渗漏地方进行防水材料的修补；屋顶避雷带检测整修。
3.2.2.2 墙面——建筑墙面和外露框进行粉刷、涂妆。根据建筑外墙面的红外线检测报告，墙面涂刷前对脱落的马赛克和表皮空鼓区域进行修补。
3.2.2.3 空调外机——对凌乱布置的空调外挂机进行移位、规整，并统一增设的三角钢支架板和彩铝格栅板百叶外罩，彩铝格栅表面氟碳喷涂，颜色同主墙面色系。
3.2.2.4晒衣架——拆除球门架式晒衣架，统一更换为不锈钢伸缩式晒衣架。
3.2.2.5 增设线脚——在窗台（含外阳台实体部分）上下统一增设EPS（高 60-80mm，挑出墙面 80mm-1000mm）线脚，下口做滴水线，外涂灰白色涂料两道。此简易线脚的设计不但有效避免阳台雨水对主墙面的污染，还有效提升建筑整体立面效果。
3.2.2.6 外露管线——对外露管线（空调冷凝水管，雨、污水管）统一设计，力求横平竖直，并作外套管，套管选用与依附的主墙面相同的色彩体系。
3.2.2.7 建筑地面以上 1-2 层的外窗统一增设不锈钢防盗窗。（见图 3）
3.2.3 住宅及小区内部综合整新
原文网址：http://www.pipcn.com/research/201005/14335.htm
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