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基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统
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内容提示：基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统是房管部门实现房产管理现代化的一种重要途径。这种系统不但具有房产信息管理的输入、查询、检索、修改、计算、统计等一般功能，而且在信息集成技术的支持下还可以实现信息的数据集中、网络共享、并行处理、数据完整等优点。本文详
1前言
房地产业在我国国民经济发展中起着非常重要的作用，房地产业发展的好坏直接关系到众多企事业单位的生存和发展，人民居住和生活条件的改善以及城市规划建设的设计实施。因此，房产管理是企事业单位管理工作的重要组成部分，任何企事业单位的健康发展都离不开它。然而传统的房产管理日常工作量大、信息记录繁琐、信息处理复杂，不便于信息的查询和统计，更无法实现数据共享、数据集中、数据完整等网络特点，难以满足企事业单位的日益发展对房产管理信息化、系统化的迫切要求。随着我国加入 WTO，进一步开放经济发展，对企事业单位的房产管理提出了更高的要求。房产信息更替日趋频繁，信息量日趋增大，对信息的需求程度也将大大增加，跨部门、跨单位间的数据共享也被迫切需求，为了实现房产管理工作的信息化、系统化、网络化，将计算机信息集成技术应用于房产管理系统将是解决这些问题的一种非常有效的方法。（参考《建筑中文网》）
本文所讨论的房产管理系统主要是基于计算机信息集成技术，实现房产管理信息的数据集中、数据共享、数据并行处理，保证房产信息数据的完整性，进一步提高房产信息的利用率和房产管理效率，适应信息时代对房产管理信息化、系统化、网络化的要求。本系统主要针对高校房产管理的发展要求而设计开发，旨在促进高校房产管理体制改革，在现有信息基础上挖潜力、创效益，使高校房产管理向社会化、现代化的方向发展。根据高校的基本情况和建设需求，随着现阶段高校房产体制改革的不断深入，引入先进的计算机管理技术，开发相应的房产管理信息系统是必由之路。
2系统分析
2.1系统信息分析
在系统信息分析中，从高校房产管理的现状入手进行分析。对高校房产管理的特点及信息数据进行全面完整的分析。下面就着方面内容做简要说明。
高校的房产类型很多，有教学用房、科研用房、行政办公用房、生活宿舍用房、福利及附属用房，按其功能可分为三大块即：教学用房、办公用房、生活用房。高校房产管理就是将学校所属产权范围内的全部房产进行合理开发、调配、使用和维修，使学校有限的房产发挥出最大的效益。考虑到某些高校校区分布的特点，房产信息较为分散，而分散式管理有许多不利的因素，不适合高校的房产管理要求，所以应该应用计算机信息集成技术实现高校房产信息的信息集中、信息共享、信息并行处理以及保证信息的完整性。
在信息数据方面，将系统分为：教学房产档案、办公房产档案、生活房产档案三大部分，其中生活房产档案分为学生宿舍子档案和职工福利住房子档案。每部分都有相应的信息数据类型列表。
由于根据现阶段以及将来一定时期内，高校房产管理体制具有一定的纵向性和横向性。纵向性是指数据流和信息流的主体是纵向的；而各部分信息数据彼此之间又有一定相互联系和作用。根据这些可以绘制出整个管理模式的流程方框图（本文图略）。
2.2系统可行性分析
在系统的可行性分析中，对系统的技术要求、系统技术目标、系统功能目标、系统性能目标、系统技术条件以及系统应用条件等做出了详细完整的分析。在管理人员的配合下，经过对高校房产管理业务较长时间的调研，对每项具体业务（如信息输入、信息存贮、处理算法、输出模式、数据接口等）从局部到全局进行了细致全面的分析。根据对业务的全面分析、业界成熟的计算机信息管理技术和信息集成技术，得出结论：本系统是完全切实可行的。
3系统设计
在系统分析的基础上，进行了系统总体设计和系统详细设计，完成了系统数据库设计、系统界面设计、系统代码设计、系统输入输出接口设计、系统数据报表设计、系统级功能设计，帮助子系统设计等具体工作。系统总体设计是整个系统设计的关键，它决定了整个设计过程的原则和方向。因此，系统总体设计作为系统的初步设计更应该做到全面、准确、简明、扼要，只有这样才能为后续工作指明方向，提供充分的准备，以保证详细设计阶段少犯错误，少走弯路。
3.1系统目标
基于计算机信息集成技术的房产管理信息系统的目标是建立适合我国国情的现代化房产管理体系，即现代化的管理模式、程序化的管理标准、网络化的管理手段，本系统以房产管理计算机集成化为目标，设计总体框架，开发了几个功能模块，完成了对房产信息的多种显示、查询、编辑、数据处理和网上发布，从而实现了房产管理的集成化、网络化。
3.2设计原则
根据系统的功能和特点，系统设计时要遵循以下原则：（1）房产单位的需求作为本系统的功能目标。从单位的实际出发，坚持“需求吸引，效益驱动”的总体思想；（2）充分提高系统的集成度。总体设计应该从系统的工程的角度出发，合理安排系统的功能，实现信息的高度集成，保证信息资源的共享；（3）系统的先进性与现实性相结合。将先进性与现实性相加和起来，在现有条件的基础上，尽可能保证系统的先进性；（4）保持系统的高度开放性。采用标准术语、标准信息代码、标准接口和开往的网络体系结构，保证系统的开放性；（5）采用科学的设计方法。在系统的设计过程中，采用“动态总体设计法”，充分保证设计工作的快速、准确和数据安全。把握好设计原则是系统总体设计的关键所在。设计原则应作为设计过程中的总指导思想，为发展方向、设计方法的确定提供依据。但是，坚持设计原则的同时，也应考虑到实际情况的不同，不能盲目的依据原则，而应根据实际情况灵活的运用原则，使原则发挥真正的指导作用。
3.3系统功能设计
根据前面分析可知，房产管理系统功能主要分为系统功能、数据处理功能、数据库功能、检索查询功能及统计分析功能等。（1）系统功能是用来处理系统中一些系统级上功能，这些功能对于有些用户是完全可见的（如系统管理员），而对于另一些用户则是部分可见的（如一般用户）。系统功能主要由用户权限来限制，不同权限的用户所拥有的系统功能是不同的。系统功能主要包括添加删除用户、修改用户密码、用户权限设置以及任务下达、各个任务操作的监控等子功能；（2）数据处理功能是用来对具体流程中用户输入和计算机自动提取的数据进行处理的功能，主要包括数据未输入判断、数据正确与否判断、各种检查结果等子功能。数据处理功能主要通过程序中判断代码来实现。（3）检索查询功能和统计功能是本系统的重要功能。检索查询功能主要提供对各种产品档案不同方式的检索查询；统计功能则对检索查询的数据进行各种统计分析并以数据图表或统计图的形式表现出来。（4）数据库功能是有关数据库操作功能，是实现应用程序与数据库之间数据传输重要功能，是建立、使用和维护数据库重要手段，主要包括数据库的存取/查询、存取/添加、存取/删除、存取/修改/复原等子功能。
3.4系统框架设计
根据对房产管理系统的研究及对其主要功能的分析，系统的总体框架如图 1 所示。
4系统的软硬件设计
4.1开发软件与数据库
（1）开发软件平台。本系统采用开发软件是国内外特别流行 Visual Basic6.0。可视化的 Visual Basic6.0 把系统中最繁琐的、最复杂任务承担起来。自动生成相关代码，大大减轻了开发者工作量。这种软件具有“面向对象编程”思想，在这一点上它是不同于以往的流行编程思想，例如：在以前的程序设计过程中充满了各种流程图和数据流图，开发者需要考虑每一个技术问题，用户只能扮演提出要求的角色，而不能实际参与，由于 Visual Basic 所具有抽象性，在进行程序设计时可以把注意力放在应用程序每一个对象，而不是集中在如何具体实现细节上，去思考其共性而忽略其个性，在解决实际问题时用户可以真正参与。Visual Basic6.0 可以在多种操作平台上应用，譬如 Windows、unix 等平台。（2）数据库。由于房产管理系统中存在大量数据的特点，用一般的数据库无法快捷地实现数据的读取与存储，所以在本系统中采用了 Microsoft SQL Server 数据库。Microsoft SQL Server 是用于扩展的分布式
Client/Server 结构的功能强、性能好的关系型数据库管理系统。它是为满足事务处理需求日益增加的信息的需要设计的。可提供一种统一的数据管理体系结构，这种结构功能强,易于管理。向各种应用程序(包括 Internet/Intranet)和数据源开放。同时也是使用 MS WIN32 APIS 的一个全 32 位产品，安全运行在高度保护的 win32 子系统中，SQL server 和 Windows NT 的紧密结合是其它任何数据库系统无可比拟的。
原文网址：http://www.pipcn.com/research/200605/382.htm
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