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基于全寿命周期的绿色住宅小区的环境管理研究
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内容提示：我国的环境保护相对落后,绿色开发的理念和运作框架尚不成熟。本文通过绿色住宅小区的环境管理,结合全寿命周期的思想,提出了绿色住宅小区的环境管理措施,以期为后续研究提供借鉴。
1 绿色住宅小区的概念
绿色住宅小区的开发是从可持续发展的角度进行房地产发。它的含义也可以这么理解，即：用“绿色的方式进行绿小区的开发”。因此，对绿色开发的理解应从纵横两个维度行。从横向看，绿色开发的对象是绿色住宅小区，这里强调是生态小区的特点；从纵向看，在绿色开发的整个生命周期，采用的应是有利于可持续发展的“绿色管理”，这里强调是管理手段的系统性和可持续性。“绿色管理”涵盖了从前策划、设计、施工直到营销、物业管理的整个开发运营过程管理手段。绿色管理是从全寿命周期的角度出发，用系统论方法进行开发管理，达到开发成果、社会、经济和环境效益优化。（参考《建筑中文网》）
2 基于全寿命周期理论的环境管理目标
全寿命周期的思想是指在一件产品的整个生命链中每一个都负有相应的责任，这个责任就是对环境产生的影响负责。产品的生产、消费、政策的制定、战略的决定等阶段都必须合考虑在整个生命周期中对于环境的影响。任何一件产品的生始于原材料的摄取，接着是生产、运输与使用，以再循环废弃物的排放而告终。在生命周期中的每一个阶段中都要使资源并且排出废物。所以，考虑一件产品对于环境的影响只放在其整个生命周期中才有意义。
全寿命周期思想有三大特征：其一、它是将来产品和服务展的方向；其二、它能综合地考虑问题，表现在它避免了环问题从一个阶段转移到另一个阶段，从一种形式转移到另一形式，从一地转移到另一地；其三、它更科学与定量化，对决策能提供更加科学的依据。
基于LCA的环境影响管理是对小区的规划、设计、施工、营和维护直至最终拆毁等阶段对环境的影响冲击进行考察，用合理的规划、设计和建造措施，以回避可能产生的环境危害，在小区的功能、消耗和排污之间寻求合理的平衡。全寿命周期环境管理目标是力求小区在建造阶段、装修阶段和使用阶段对环境的影响达到最小化。
3 全寿命周期环境影响管理
建设项目的传统程序包括初始的项目概念化以及随后的预设计、设计、投标、建造和使用。而一个关注环境的开发程序必须增加考虑环境影响的集成建筑设计、设计和施工队伍的合作以及环境设计准则的制定、对场地和现有自然系统的干扰程度的影响、对资源的利用程度等等。具体分为以下步骤：
3.1 前期策划与预设计阶段
前期策划与预设计阶段是建造程序的第一步，因此在这个阶段将绿色开发的实践融入项目中是至关重要的。在这个阶段所做的决策不仅确定项目的方向，而且必须证实全过程的投资有效性。在项目进行之初，通过制定绿色项目目标，将项目的进程用图表表示出来，详细说明达到这些目标的程序，并对所期望的目标有一个明确的理解，是非常重要的。另外在这个阶段必须有集成设计的思想，因为简单的叠加或重复系统不会产生最佳的运行效果或费用的节约。相反，建筑设计者可以通过设计多种多样的建筑体系和元件作为整个结构中相互依存的部分，而获得最有效的结果。这种概念形成于前期策划与预设计阶段，并在整个设计和建造过程中得以贯彻，直至建筑完成并投入使用。
3.2 场地规划与设计
可持续的场地规划与设计并不是把建筑设计强加于场地上。确切地说，它们要辨别场地的生态特征，决定该场地是否适合于计划的用途，同时设计使建筑与场地结合在一起的方法。其目的是在利用场地的自然特征来增加人类的舒适与健康的同时，减少人类对环境的影响，并潜在地提供建筑的能源需求。好的场地设计不仅能保存场地的资源，并在建造和使用过程中节约使用能源和材料。具体内容包括对现有场地自然与文化特征的评价，对现有基础设施和建筑要求的认识；对保护自然水域，减少用水和污染的具体方法；对环境负责的场地改造方法。
3.3 建筑设计
绿色住宅小区的建筑设计与以往的设计比较起来可以说进入了非常变革时期。在以前被认为不是很重要的设计方法，如利用被动太阳能的设计、环境保护的设计、注重室内空气品质的设计等，已变得非常重要，而且在经济上可行。被动太阳能的设计的方法包括日光、外围护结构及可再生能源等使建筑与其所处地点和气候相适应的基本的绿色建筑的设计方法。为成功地使用这些绿色设计的方法，需要进行整体规划。将某一建筑当成一个完整的系统，建筑的位置、形状、围护结构、系统和内容都在同时互相影响并各得其所。设计完成的建筑将会成为合理利用资源和经济有效并能够提高人们工作效率和增进健康的系统。为了达到这样的目的，在设计的最初阶段，就需要全体设计人员的参与。
3.4 施工阶段
如何在施工过程中进行环境管理将是一个相当重要而且复杂的问题。具体来说，可分为场地环境问题，空气污染、噪音与健康问题和资源利用效率问题等三个方面：
（1）场地环境问题
承包商在施工过程中会严重扰乱场地环境，为了将此扰动减少到最低限度，同时最大限度地利用场地资源，承包商应当识别场地内现有的自然、文化和构筑物特征，并通过合理的技术措施将这些特征保存下来。首先，要明确场地使用要求，包括使用场地的哪些区域和怎样对场地进行管理，因为松散的场地管理会造成不必要的场地干扰。其次，要在整个施工过程中对确定植物进行保护，不仅要指出被保护植物的种类和位置，还应指出保护的方法。再次，要明确场地通道管理的要求与场地清理和平整的要求和措施。最后，检查雨水管理计划，增加场地内建筑物的雨水排水能力能够减少流出场地的雨水的流量。另外，在场地内设置能够随时积聚和排放地表水的水池，或者在建筑物内建造一个贮水系统(譬如一个贮水池)，它能够将水缓慢地排入排水系统，或者允许水自然散失。
（2）施工导致的空气污染，噪音和健康问题
许多建筑材料散发出挥发性有机化合物或微粒，它们在低浓度时会对健康构成潜在的威胁和损害，需要特殊的安全防护。防止这类事情的发生必须采取相应的管理措施：控制有潜在污染的材料的使用，并在使用前对其进行测试和检查；对减少污染物的方法进行评估；制定可靠的操作程序；良好的清扫，贮存和废物处理及清除程序能够显著地降低污染物的积聚；对于可能产生噪音的施工程序和机械设备，预先必须制定相应的预防措施。
（3）资源利用效率问题
建设项目通常使用大量的材料、能源和水资源。有效的环境管理工作如通过使用含有可再生成分的材料，重复利用建筑材料和拆房瓦砾，重复利用废料，除了能提高效率外还能够减少浪费，并保护水资源，同时减少自然资源的消耗。具体的措施包括：使用含有可再生成分和含有可有效回收成分的建筑材料；使用带有较少包装材料的产品和材料并重复利用或回收原来的包装材料：在工地建立废物回收系统；回收和重复利用在拆除时得到的材料等。
3.5 运营与维护阶段
绿色住宅小区使用寿命周期内的运行和维护费用远远高于其设计和建造的费用。如果没有合理的运行和维护，即使是设计和建造十分合理的住宅小区也不能满足费用的有效利用以及健康环境的要求。不幸的是通常高质量建筑环境专业标准的应用随着建造过程结束也就结束了，目前运行与维护阶段还没有相关的法律和法规。运营和维护阶段环境管理的目的主要是保证环境品质、提高能源利用效率、提高资源使用效率、在翻修过程中如何减少对环境的影响等。
4 结论
绿色管理是从全寿命周期的角度出发，用系统论的方法进行开发管理，达到开发成果、社会、经济和环境效益最优化。本文对绿色住宅小区的环境管理提出了自己的建议，希望对从事本行业的人士有所帮助。
参考文献
[1]黄梅.我国新建住宅小区物业管理研究[D].华中师范大学，2001.
[2]刘海燕.生态住宅及其设计实践中的问题[J].中国建筑装饰装修，2003，8.
[3]邹泉波.智能化住宅小区物业管理的研究[D].对外经济贸易大学，2004.
绿色住宅小区的开发是从可持续发展的角度进行房地产发。它的含义也可以这么理解，即：用“绿色的方式进行绿小区的开发”。因此，对绿色开发的理解应从纵横两个维度行。从横向看，绿色开发的对象是绿色住宅小区，这里强调是生态小区的特点；从纵向看，在绿色开发的整个生命周期，采用的应是有利于可持续发展的“绿色管理”，这里强调是管理手段的系统性和可持续性。“绿色管理”涵盖了从前策划、设计、施工直到营销、物业管理的整个开发运营过程管理手段。绿色管理是从全寿命周期的角度出发，用系统论方法进行开发管理，达到开发成果、社会、经济和环境效益优化。（参考《建筑中文网》）
2 基于全寿命周期理论的环境管理目标
全寿命周期的思想是指在一件产品的整个生命链中每一个都负有相应的责任，这个责任就是对环境产生的影响负责。产品的生产、消费、政策的制定、战略的决定等阶段都必须合考虑在整个生命周期中对于环境的影响。任何一件产品的生始于原材料的摄取，接着是生产、运输与使用，以再循环废弃物的排放而告终。在生命周期中的每一个阶段中都要使资源并且排出废物。所以，考虑一件产品对于环境的影响只放在其整个生命周期中才有意义。
全寿命周期思想有三大特征：其一、它是将来产品和服务展的方向；其二、它能综合地考虑问题，表现在它避免了环问题从一个阶段转移到另一个阶段，从一种形式转移到另一形式，从一地转移到另一地；其三、它更科学与定量化，对决策能提供更加科学的依据。
基于LCA的环境影响管理是对小区的规划、设计、施工、营和维护直至最终拆毁等阶段对环境的影响冲击进行考察，用合理的规划、设计和建造措施，以回避可能产生的环境危害，在小区的功能、消耗和排污之间寻求合理的平衡。全寿命周期环境管理目标是力求小区在建造阶段、装修阶段和使用阶段对环境的影响达到最小化。
3 全寿命周期环境影响管理
建设项目的传统程序包括初始的项目概念化以及随后的预设计、设计、投标、建造和使用。而一个关注环境的开发程序必须增加考虑环境影响的集成建筑设计、设计和施工队伍的合作以及环境设计准则的制定、对场地和现有自然系统的干扰程度的影响、对资源的利用程度等等。具体分为以下步骤：
3.1 前期策划与预设计阶段
前期策划与预设计阶段是建造程序的第一步，因此在这个阶段将绿色开发的实践融入项目中是至关重要的。在这个阶段所做的决策不仅确定项目的方向，而且必须证实全过程的投资有效性。在项目进行之初，通过制定绿色项目目标，将项目的进程用图表表示出来，详细说明达到这些目标的程序，并对所期望的目标有一个明确的理解，是非常重要的。另外在这个阶段必须有集成设计的思想，因为简单的叠加或重复系统不会产生最佳的运行效果或费用的节约。相反，建筑设计者可以通过设计多种多样的建筑体系和元件作为整个结构中相互依存的部分，而获得最有效的结果。这种概念形成于前期策划与预设计阶段，并在整个设计和建造过程中得以贯彻，直至建筑完成并投入使用。
3.2 场地规划与设计
可持续的场地规划与设计并不是把建筑设计强加于场地上。确切地说，它们要辨别场地的生态特征，决定该场地是否适合于计划的用途，同时设计使建筑与场地结合在一起的方法。其目的是在利用场地的自然特征来增加人类的舒适与健康的同时，减少人类对环境的影响，并潜在地提供建筑的能源需求。好的场地设计不仅能保存场地的资源，并在建造和使用过程中节约使用能源和材料。具体内容包括对现有场地自然与文化特征的评价，对现有基础设施和建筑要求的认识；对保护自然水域，减少用水和污染的具体方法；对环境负责的场地改造方法。
3.3 建筑设计
绿色住宅小区的建筑设计与以往的设计比较起来可以说进入了非常变革时期。在以前被认为不是很重要的设计方法，如利用被动太阳能的设计、环境保护的设计、注重室内空气品质的设计等，已变得非常重要，而且在经济上可行。被动太阳能的设计的方法包括日光、外围护结构及可再生能源等使建筑与其所处地点和气候相适应的基本的绿色建筑的设计方法。为成功地使用这些绿色设计的方法，需要进行整体规划。将某一建筑当成一个完整的系统，建筑的位置、形状、围护结构、系统和内容都在同时互相影响并各得其所。设计完成的建筑将会成为合理利用资源和经济有效并能够提高人们工作效率和增进健康的系统。为了达到这样的目的，在设计的最初阶段，就需要全体设计人员的参与。
3.4 施工阶段
如何在施工过程中进行环境管理将是一个相当重要而且复杂的问题。具体来说，可分为场地环境问题，空气污染、噪音与健康问题和资源利用效率问题等三个方面：
（1）场地环境问题
承包商在施工过程中会严重扰乱场地环境，为了将此扰动减少到最低限度，同时最大限度地利用场地资源，承包商应当识别场地内现有的自然、文化和构筑物特征，并通过合理的技术措施将这些特征保存下来。首先，要明确场地使用要求，包括使用场地的哪些区域和怎样对场地进行管理，因为松散的场地管理会造成不必要的场地干扰。其次，要在整个施工过程中对确定植物进行保护，不仅要指出被保护植物的种类和位置，还应指出保护的方法。再次，要明确场地通道管理的要求与场地清理和平整的要求和措施。最后，检查雨水管理计划，增加场地内建筑物的雨水排水能力能够减少流出场地的雨水的流量。另外，在场地内设置能够随时积聚和排放地表水的水池，或者在建筑物内建造一个贮水系统(譬如一个贮水池)，它能够将水缓慢地排入排水系统，或者允许水自然散失。
（2）施工导致的空气污染，噪音和健康问题
许多建筑材料散发出挥发性有机化合物或微粒，它们在低浓度时会对健康构成潜在的威胁和损害，需要特殊的安全防护。防止这类事情的发生必须采取相应的管理措施：控制有潜在污染的材料的使用，并在使用前对其进行测试和检查；对减少污染物的方法进行评估；制定可靠的操作程序；良好的清扫，贮存和废物处理及清除程序能够显著地降低污染物的积聚；对于可能产生噪音的施工程序和机械设备，预先必须制定相应的预防措施。
（3）资源利用效率问题
建设项目通常使用大量的材料、能源和水资源。有效的环境管理工作如通过使用含有可再生成分的材料，重复利用建筑材料和拆房瓦砾，重复利用废料，除了能提高效率外还能够减少浪费，并保护水资源，同时减少自然资源的消耗。具体的措施包括：使用含有可再生成分和含有可有效回收成分的建筑材料；使用带有较少包装材料的产品和材料并重复利用或回收原来的包装材料：在工地建立废物回收系统；回收和重复利用在拆除时得到的材料等。
3.5 运营与维护阶段
绿色住宅小区使用寿命周期内的运行和维护费用远远高于其设计和建造的费用。如果没有合理的运行和维护，即使是设计和建造十分合理的住宅小区也不能满足费用的有效利用以及健康环境的要求。不幸的是通常高质量建筑环境专业标准的应用随着建造过程结束也就结束了，目前运行与维护阶段还没有相关的法律和法规。运营和维护阶段环境管理的目的主要是保证环境品质、提高能源利用效率、提高资源使用效率、在翻修过程中如何减少对环境的影响等。
4 结论
绿色管理是从全寿命周期的角度出发，用系统论的方法进行开发管理，达到开发成果、社会、经济和环境效益最优化。本文对绿色住宅小区的环境管理提出了自己的建议，希望对从事本行业的人士有所帮助。
参考文献
[1]黄梅.我国新建住宅小区物业管理研究[D].华中师范大学，2001.
[2]刘海燕.生态住宅及其设计实践中的问题[J].中国建筑装饰装修，2003，8.
[3]邹泉波.智能化住宅小区物业管理的研究[D].对外经济贸易大学，2004.
原文网址：http://www.pipcn.com/research/201007/14350.htm
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