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浅谈外墙渗漏的质量保证
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内容提示：随着我国经济的发展，高层建筑的增多，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构。为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载，填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但在使用过程中，由于各种原因所致，常出现外墙渗漏造成质量通病。每当大雨过后，外墙面上出现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开列、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业主对开发商和施工单位产生不
摘要：随着我国经济的发展，高层建筑的增多，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构。为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载，填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但在使用过程中，由于各种原因所致，常出现外墙渗漏造成质量通病。每当大雨过后，外墙面上出现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开列、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业主对开发商和施工单位产生不满情绪，给业主生活带来了烦恼与不便。（参考《建筑中文网》）
以上这些方面的渗漏水问题长期以来困扰着施工技术人员，成为工程质量的通病。通过学习和借鉴有关技术资料，根据长期以来的施工经验，对各方面原因造成的渗漏水通病，阐述了相应的防治措施。只有满足必要的施工条件和技术要求，就能根除渗漏水通病，提高工程质量。
关键词：外墙 渗漏
1 质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施
1.1 原因分析
1.1.1 外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40mm。这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm，施工过程中会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。
1.1.2 砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易渗水。砂浆质量控制不严，砂中的含泥量大及砂过细，致使砂浆和易性差、收缩大、强度低。
1.1.3 饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，抗冻融能力差。
1.2 防治措施
1.2.1 设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料。
1.2.2 轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。
1.2.3 砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。
1.2.4 饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料，抗冻融能力强。
2 砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施
2.1 原因分析
2.1.1 施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。
2.1.2 干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。
2.1.3 砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。
2.1.4 抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板预留洞、穿墙洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。
2.2 防治措施
2.2.1 应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10～15mm。
2.2.2 应重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应修补后，再进行外墙抹底灰。
2.2.3 正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。
2.2.4 除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。
3 外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施
3.1 原因分析
3.1.1 砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。
3.1.2 突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采用木制分格条，宽厚不一或分格条变形。起条时间不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂浆勾平抹光，造成渗水。
3.1.3 穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。
3.1.4 外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，亦会留下渗漏隐患。
3.1.5 外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆强度太低，施工不精细。
3.2 防治措施
3.2.1 在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”，有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷1～2mm厚，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性，随即开始抹灰。
3.2.2 突出墙面的窗台，腰线应预留足够的高度，使流水线的坡度正常；滴水槽嵌条必须拉通施工，深度、宽度不小于10mm，距外墙面不小于20mm。外饰面分格条的规格应为宽度20mm左右，厚度12mm左右，最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时，要保持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间，刮清分格条面的多余砂浆，用小锤轻打分格条，使其与抹灰层分离后取出，注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆，清扫干净，灌柔性防水材料，防止沿缝渗水。
3.2.3 穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。
3.2.4 外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，应向搓口充分洒水浸润，然后再泼一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接，不易出现斑痕，且接搓处密实，不会有缝隙。当墙体平整度差≥30mm，应分两次或几次预先进行补抹，达到与墙面基本相平后再统一抹灰。
3.2.5 外墙抹灰较厚部位应分2～3层施工，抹灰砂浆严格按照设计配合比调配成浆，不得偷工减料。
4 外墙饰面砖施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施
4.1 原因分析
4.1.1 外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，经过冻融后易脱落。
4.1.2 面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔或缝隙，遇到雨后会从毛细孔或缝隙渗入。
4.1.3 面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化脱落，失去防水功效。
4.2 防治措施
4.2.1 外墙面砖镶贴要牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇有裂缝和空鼓处必须铲除处理，并修补后方可施工。
4.2.2 面砖勾缝宜用1:1干硬性水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3mm，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查。发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。
4.2.3 外墙面砖镶贴应离开门窗框5mm，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。
5 温度裂缝和不均匀沉降造成渗水原因分析及防治措施
5.1 原因分析
5.1.1 框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏。
5.1.2 外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。
5.1.3 框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化，在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。
5.1.4 伸缩缝沉降缝未按要求处理，特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。
5.2 防治措施
5.2.1 砼框架、框剪结构与填充外墙交接处，沿高度方向每600高设2φ6拉结筋，伸入砌体内不小于700mm，当砌块砌至最后一层时，可用填实的空心砌块或用90mm×190mm×190mm的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300㎜宽的钢丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。
以上这些方面的渗漏水问题长期以来困扰着施工技术人员，成为工程质量的通病。通过学习和借鉴有关技术资料，根据长期以来的施工经验，对各方面原因造成的渗漏水通病，阐述了相应的防治措施。只有满足必要的施工条件和技术要求，就能根除渗漏水通病，提高工程质量。
关键词：外墙 渗漏
1 质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施
1.1 原因分析
1.1.1 外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40mm。这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm，施工过程中会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。
1.1.2 砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易渗水。砂浆质量控制不严，砂中的含泥量大及砂过细，致使砂浆和易性差、收缩大、强度低。
1.1.3 饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，抗冻融能力差。
1.2 防治措施
1.2.1 设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料。
1.2.2 轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。
1.2.3 砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。
1.2.4 饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料，抗冻融能力强。
2 砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施
2.1 原因分析
2.1.1 施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。
2.1.2 干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。
2.1.3 砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。
2.1.4 抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板预留洞、穿墙洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。
2.2 防治措施
2.2.1 应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10～15mm。
2.2.2 应重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应修补后，再进行外墙抹底灰。
2.2.3 正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。
2.2.4 除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。
3 外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施
3.1 原因分析
3.1.1 砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。
3.1.2 突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采用木制分格条，宽厚不一或分格条变形。起条时间不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂浆勾平抹光，造成渗水。
3.1.3 穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。
3.1.4 外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，亦会留下渗漏隐患。
3.1.5 外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆强度太低，施工不精细。
3.2 防治措施
3.2.1 在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”，有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷1～2mm厚，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性，随即开始抹灰。
3.2.2 突出墙面的窗台，腰线应预留足够的高度，使流水线的坡度正常；滴水槽嵌条必须拉通施工，深度、宽度不小于10mm，距外墙面不小于20mm。外饰面分格条的规格应为宽度20mm左右，厚度12mm左右，最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时，要保持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间，刮清分格条面的多余砂浆，用小锤轻打分格条，使其与抹灰层分离后取出，注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆，清扫干净，灌柔性防水材料，防止沿缝渗水。
3.2.3 穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。
3.2.4 外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，应向搓口充分洒水浸润，然后再泼一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接，不易出现斑痕，且接搓处密实，不会有缝隙。当墙体平整度差≥30mm，应分两次或几次预先进行补抹，达到与墙面基本相平后再统一抹灰。
3.2.5 外墙抹灰较厚部位应分2～3层施工，抹灰砂浆严格按照设计配合比调配成浆，不得偷工减料。
4 外墙饰面砖施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施
4.1 原因分析
4.1.1 外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，经过冻融后易脱落。
4.1.2 面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔或缝隙，遇到雨后会从毛细孔或缝隙渗入。
4.1.3 面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化脱落，失去防水功效。
4.2 防治措施
4.2.1 外墙面砖镶贴要牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇有裂缝和空鼓处必须铲除处理，并修补后方可施工。
4.2.2 面砖勾缝宜用1:1干硬性水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3mm，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查。发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。
4.2.3 外墙面砖镶贴应离开门窗框5mm，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。
5 温度裂缝和不均匀沉降造成渗水原因分析及防治措施
5.1 原因分析
5.1.1 框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏。
5.1.2 外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。
5.1.3 框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化，在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。
5.1.4 伸缩缝沉降缝未按要求处理，特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。
5.2 防治措施
5.2.1 砼框架、框剪结构与填充外墙交接处，沿高度方向每600高设2φ6拉结筋，伸入砌体内不小于700mm，当砌块砌至最后一层时，可用填实的空心砌块或用90mm×190mm×190mm的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300㎜宽的钢丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。
原文网址：http://www.pipcn.com/research/200906/13272.htm
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